Foreclosures secrete

Împuternicirea, metoda juridică a creditorilor atunci când o ipotecă este delincventă, este un eveniment stresant pentru proprietarul afectat, dar poate reprezenta o oportunitate pentru un investitor de proprietate. Știind fapte neobișnuite despre blocare a pieței pregătește atât un proprietar cât și un investitor pentru ceea ce urmează. Creditorul poate utiliza închiderea necondiționată, care nu implică sistemul judecătoresc sau închiderea judiciară în instanță, în funcție de legea statului. Ambele tipuri de închidere se încheie cu o licitație publică a proprietății.

Licitațiile publice nu sunt întotdeauna chilipiruri

Creditorul nu licitează întotdeauna de acasă pentru un preț de chilipir. Creditorul trimite un reprezentant cu o ofertă de deschidere. Oferta inițială este cea mai mică sumă pe care creditorul o va accepta pentru proprietate la licitație, dar nu reflectă neapărat valoarea reală de piață. Creditorii folosesc suma calculată de arbitru, de avocatul desemnat de instanță sau de mandatarul selectat de creditor pentru a determina prețul de pornire. Suma include soldul datorat pentru ipotecă, dobânzi, penalități și cheltuieli de judecată. Cu toate acestea, o locuință care se blochează poate avea daune, infestări dăunătoare și probleme majore care fac ca valoarea să fie semnificativ mai mică decât calculele ofertei inițiale. Creditorul utilizează încă cifra arbitrului sau a mandatarului, indiferent de starea casei, pentru scopuri fiscale și de contabilitate internă. Dacă nimeni nu cumpără casa la licitație, creditorul devine noul proprietar legal.

Creditorii vor negocia

O concepție greșită în mod obișnuit despre blocarea pieței este că banca dorește să revină asupra proprietății - dimpotrivă, creditorii nu doresc să fie proprietari de case. Creditorul devine responsabil pentru toate costurile deținerii casei, cum ar fi impozitele pe proprietate, și trebuie să efectueze întreținerea și întreținerea pe care un proprietar de locuințe le-ar putea, cum ar fi cositul gazonului și tăierea iarbă. Un creditor care permite condiția unui slide de proprietate închisă se confruntă cu amenzi de la administrația locală. Costul suplimentar al cheltuielilor de întreținere și de casă iese din buzunarul împrumutătorului, iar creditorul este încă în afara banilor datorați ipotecii. O bancă va negocia cu investitorii pentru a recupera unele pierderi financiare și a scăpa de responsabilitatea proprietarului. Creditorul are dreptul de a refuza oferte de la fostul proprietar.

Fostul evacuare a ocupanților

Băncile inițiază proceduri de evacuare împotriva proprietarului casei și a oricărui alt ocupant, cum ar fi chiriași, imediat după închidere, dacă nu s-au primit oferte de succes. Cu toate acestea, în cazul în care un ofertant achiziționează casa la licitație, el este responsabil pentru evacuarea locuitorilor, deoarece creditorul nu a devenit niciodată proprietarul casei. Noul proprietar trebuie să se adreseze instanței și să utilizeze proceduri oficiale de evacuare pentru a elimina ocupanții casei imobiliare. Creditorul nu este responsabil pentru daunele pe care ocupanții le provoacă la casă în timp ce noul proprietar încearcă să evacueze.

Nu există nicio garanție pentru starea casei

Locuințele închise sunt, în general, vândute "așa cum este". O problemă majoră, cum ar fi o fundație proastă sau infestarea mucegaiului, devine responsabilitatea noului proprietar. Într-o achiziție tradițională imobiliară, cumpărătorul are dreptul de a da în judecată fostului proprietar pentru a recupera pierderile în cazul în care un defect major nu este dezvăluit. În cazul achiziționării de imobil, nu există nici un recurs juridic împotriva creditorului în cazul în care cumpărătorul semnează derogări, chiar dacă are motive să creadă că creditorul a știut că există un defect.

Distribuiți pe rețelele sociale: