Instrucțiuni de licitare a blocării

Deoarece o ipotecă este o datorie securizată, creditorul dvs. vă poate reface casa prin blocare dacă vă întoarceți în urma plăților. După ce a confiscat proprietatea, creditorul încearcă să-și vândă casa printr-o licitație publică. Cu toate că politica fiecărui creditor variază, principala prioritate a băncii la licitație este de a recupera soldul ipotecar al fostului proprietar, plus taxele. În funcție de cât de mult a fost construit proprietarul casei în proprietate, achiziționarea unei case la licitație ar putea să vă salveze mii de dolari.

Înainte de licitație

Dacă doriți ca o anumită casă să fie destul de greu, este prea ușor să vă prindeți într-un război de licitare și să plătiți mai mult pentru casa pe care ați intenționat-o inițial. Determinarea limitei de licitare înainte de timp vă asigură că nu vă considerați prea mult pentru ceea ce ar fi trebuit să fie o afacere bună Legea din California impune băncilor să publice informații despre închiderea anticipată, cum ar fi adresa lor, într-un ziar județ timp de trei săptămâni înainte de licitație. Nu puteți intra în sediu, dar puteți trece dincolo de proprietate pentru a verifica starea cartierului și aspectul casei. Cercetarea vânzărilor recente din vecinătate vă ajută să obțineți o idee despre valoarea justă de piață a casei și cât de mult ar trebui să plătiți în mod rezonabil.

Plată

Băncile vor să se asigure că ofertanții sunt serioși în legătură cu angajamentul lor de a cumpăra proprietăți și nu intenționează să câștige licitația și să plece. Din acest motiv, banca poate cere să aduci cecului unui casier pentru o sumă prestabilită la licitație. Dacă plasați oferta câștigătoare, puteți semna cecul de casă la bancă imediat ca un depozit de bună-credință către soldul total. Biroul mandatarului vă poate informa despre cerințele băncii referitoare la plată, cum ar fi cât de mulți bani, ar trebui să aducă cu dvs. și cât de curând după vânzare trebuie să plătiți suma rămasă. În California, datele de contact ale mandatarului sunt incluse în ziar împreună cu listarea licitațiilor.

licitarea

Administratorul efectuează prima sumă licitată. Suma licitată a mandatarului - care este cea mai mică sumă pe care banca este dispusă să o accepte - este suma creditului ipotecar defaudat, plus eventualele comisioane suportate de bancă în timpul procesului de blocare. În cazul în care ideea de licitare asupra blocărilor este intimidantă, luați în considerare participarea la mai multe licitații de blocare doar pentru a urmări procesul de desfășurare. Acest lucru vă permite să vă îmbunătățiți înțelegerea modului în care funcționează procesul de licitație și să vă atenționați temerile fără presiunea de a face să vă impulsionați decizia de licitare a momentului.

Licitații fiscale

Creditorii ipotecare nu sunt singurele entități cu puterea de a exclude o casă. Dacă nu țineți pasul cu impozitele, IRS sau guvernul de stat are la fel de mult dreptul de a profita și de a vă vinde casa ca creditor ipotecar. Spre deosebire de majoritatea creditorilor, care licitează casele de la instanța de judecată, IRS și guvernele de stat își organizează adesea licitațiile imobiliare online. Fiecare județ are propriile orientări specifice pentru ofertanți. Regulile de licitare ale IRS pentru licitațiile de închidere a taxelor publice și online depind de serviciul de licitații terță parte cu care acesta colaborează în prezent. Astfel, aceste reguli de licitare vor varia, de asemenea.

Distribuiți pe rețelele sociale: