Despre defauturile ipotecare

Ipoteca implicită apare atunci când un debitor ipotecar întârzie cu plata lunară, refuză să efectueze o plată lunară sau efectuează alte acțiuni care încalcă contractul ipotecar. Implicit declanșează dreptul creditorului ipotecar de a exclude proprietatea ipotecară sau să urmărească alte acțiuni în justiție împotriva împrumutatului.

Tipuri

Ipotecile sunt contracte legale între creditor și împrumutat, ceea ce înseamnă că detaliile fiecărei tranzacții pot varia în funcție de negocierile celor două părți. Cu toate acestea, majoritatea termenilor ipotecare sunt destul de standard, de la un împrumut la altul. În general, în cazul unei ipoteci, default-ul apare atunci când împrumutatul nu efectuează plata la timp, sau atunci când debitorul nu are grijă de proprietate sau să plătească impozitele și garanțiile de pe proprietate.

Interval de timp

Implicit, în mod obișnuit, nu se realizează în cadrul unei ipoteci până când debitorul nu întârzie cu cel puțin 30-60 de zile plata. În plus, neplata poate să apară atunci când un împrumutat refuză să plătească impozitele sau să aibă grijă de bunurile imobiliare în termen de 30 de zile după ce creditorul cere ca împrumutatul să ia anumite măsuri. Deoarece implicit este un termen contractual, trebuie să examinați documentul ipotecar pentru a înțelege ce este implicit și când are loc.

Răspundere

Indisponibilitatea creditelor ipotecare este înfricoșătoare, deoarece declanșează răspunderea legală a debitorului față de creditor. Această răspundere rezultă din promisiunea împrumutatului de a rambursa suma creditului ipotecar și împrumutatul acordă creditorului un drept de reținere în casa împrumutatului.

împiedicare

Cel mai semnificativ rezultat al neîndeplinirii obligațiilor ipotecare este împiedicarea de către creditor a proprietății împrumutatului. Împiedicarea apare atunci când creditorul deține o licitație publică pentru a vinde imobilul ipotecat pentru a strânge bani pentru a plăti soldul restant al creditului ipotecar. În mod eficient, aceasta înseamnă că împrumutatul pierde proprietatea ipotecă, care este mai des decât locul de reședință al împrumutatului.

Deficienta

În unele cazuri, un împrumutat poate fi răspunzător personal pentru o deficiență chiar și după ce împrumutatul își pierde locuința în vânzarea de blocare. O deficiență apare atunci când casa se vinde la licitație publică pentru o sumă mai mică decât suma datorată sub ipoteca. Legea din California nu permite creditorilor să colecteze deficiențe împotriva debitorilor care au ipotecat casa lor principală, dar permite colectarea de deficiențe împotriva altor tipuri de împrumuturi, cum ar fi ipoteci comerciale sau ipoteci de investiții imobiliare.

Distribuiți pe rețelele sociale: