Ce se întâmplă dacă nu se rezolvă oa doua ipotecă?

O a doua ipotecă este un împrumut ipotecar scos după cumpărarea sau refinanțarea unei locuințe de către proprietar. De asemenea, numit un împrumut de origine de capital sau de acasă linie de credit, un al doilea ipotecar encumbers titlu la proprietatea care este folosit ca garanție pentru împrumut. Alți creditori ipotecari pot exclude dacă al doilea credit ipotecar nu este plătit și pot exclude și dacă proprietarii de case nu plătesc primul lor credit ipotecar. Creditele ipotecare secundare trebuie rambursate sau subordonate atunci când o primă ipotecă este refinanțată, modificată sau satisfăcută printr-o vânzare în lipsă.

A doua ipotecă și lanțul de titluri

Termenul "a doua ipotecă" provine din secvența de garanții prezentate într-un raport de titlu pentru o locuință ipotecă. Prima ipotecă apare după impozitul pe proprietate, bunurile de folosință în folosul utilității și orice chestiuni de înregistrare publică asociate cu proprietatea. Împrumuturile ipotecare sunt afișate pe titlu, în funcție de data la care au fost înregistrate. O primă ipotecă este de obicei un împrumut folosit pentru a cumpăra o locuință sau pentru a refinanța un ipotecar existent. Proprietarii de locuințe pot lua ipoteci secundare după asigurarea ipotecilor lor primare. O a doua ipotecă este de obicei făcută pentru o sumă mai mică decât prima ipotecă.

Blocarea ipotecilor și a doua împrumuturi ipotecare

Atunci când un prim creditor ipotecar începe executarea ipotecilor, acesta comandă un raport privind titlul curent și este obligat prin lege să notifice creditorii ipotecari al doilea ipotecară de default. Cel de-al doilea deținător de credite ipotecare plătește, în general, plăți primului creditor ipotecar pentru a aduce primele plăți ipotecare în prezent, apoi își începe închiderea proprie pentru a recupera fondurile pe care le-a avansat. Proprietarii de case pot fi surprinși când un al doilea creditor ipotecar începe să se blocheze în aceste circumstanțe, chiar și atunci când plățile aferente unei a doua ipoteci nu au trecut. Atunci când un prim posesor de ipotecă blochează, titlul de proprietate este transferat fie primului creditor ipotecar sau un ofertant câștigător la prima vânzare ipotecară de vânzare. Acest lucru stinge orice garanție care apare pe titlu după prima ipotecă, inclusiv ipoteci secundare de orice tip.

Împrumuturi și alte ipoteci

Programele guvernamentale și creditorii ipotecari oferă diferite programe de modificare a împrumuturilor pentru a ajuta proprietarii să-și păstreze casele și să evite blocarea ipotecilor. Un acord de modificare modifică termenii originali ai primului credit ipotecar. Dacă un contract de modificare a primei ipoteci este înregistrat după ce a fost înregistrată oa doua ipotecă, prima ipotecă riscă să fie subordonată celei de-a doua ipoteci - pentru a evita acest lucru, primii creditori ipotecari solicită creditorilor ipotecari să semneze un acord de subordonare în funcția de conducere pe titlul unei case. Alți posesori de ipoteci pot solicita plata pentru semnarea unui acord de subordonare. Dacă nu se poate ajunge la o înțelegere cu cel de-al doilea deținător de ipotecă și acordul de subordonare nu este semnat, primul creditor va refuza să modifice primul împrumut ipotecar.

Vânzări scurte și soluționarea unei a doua ipoteci

Alți creditori ipotecari nu au nicio obligație de a semna acorduri de subordonare sau de a-și elibera obligațiunile pentru a le acorda o vânzare în lipsă, primul creditor ipotecar fiind de acord să accepte venituri din vânzări mai mici decât suma integrală datorată la prima ipotecă. În primul rând, creditorii ipotecari pot permite unui al doilea deținător de ipotecă să primească o decontare parțială a sumei sale de împrumut pentru a permite o vânzare în lipsă. Primul deținător de ipotecă are un anumit impact atunci când negociază cu cel de-al doilea creditor ipotecar, pentru că dacă primul împrumutat împiedică o locuință care are o valoare mai mică decât prima valoare ipotecară, al doilea împrumut ipotecar se stinge atunci când primul ipotecar se blochează, iar al doilea posesor de ipotecă nu primește nimic . În cazul în care cel de-al doilea creditor ipotecar refuză să deconteze sau să elibereze garanția, vânzarea scurtă cade și primul împrumutător ipotecar își poate închide interesul în proprietate.

Distribuiți pe rețelele sociale: