Negocierea reducerii principale pe o linie de capital

O linie de credit pentru acasă, denumită și HELOC, este un tip de împrumut ipotecar datorat casei dvs. Este subiectul primului dvs. credit ipotecar, dar funcționează ca un cont de card de credit: Sunteți responsabil pentru plata numai a sumelor contractate împotriva "liniei dvs. de credit". În cazul în care primul împrumutător ipotecar se blochează, interesul său pentru casa dvs. și linia de acasă va fi eliminat, iar creditorul de capitaluri proprii nu mai va putea să colecteze orice sumă datorată. Acest lucru încurajează creditorii de acasă de capital să negocieze cu proprietarii de case în anumite situații.

Titluri și împrumuturi ipotecare

Când cumpărați o casă, o societate de asigurare a titlurilor verifică înregistrările publice pentru a determina dacă acest titlu poate fi transferat gratuit și fără datorii, garanții sau greutăți. Liens împotriva casei tale sunt chestiuni publice și sunt verificate de compania de asigurări de titlu. Asigurarea titlului asigură proprietarilor de locuințe împotriva defectelor de titlu de la data emiterii politicii titlurilor. Succesiunea garanțiilor indicate pe o asigurare a titlului determină cine primește mai întâi plata atunci când locuința este vândută sau altfel titlul este transferat unui nou proprietar.

Indisponibilitatea creditelor ipotecare și liniile de capital propriu

Începând cu luna iulie 2012, este comun să se găsească case care merită mult mai puțin decât creditele ipotecare, împrumuturile de capital de acasă și liniile de credit datorate împotriva lor. Proprietarii de case în această situație nu își pot vinde sau refinanța casele fără aprobarea acordului creditorului ipotecar primar de "vânzare în lipsă" sau "refinanțare scurtă". Creditorul ipotecar primar nu are responsabilitate față de creditorul de capital propriu și, în mod obișnuit, va cere creditorului de acasă să elibereze garanția împotriva casei, astfel încât primul creditor ipotecar să poată primi venitul net din vânzarea sau refinanțarea în lipsă. Proprietarii de case nu pot finaliza o vânzare sau refinanțare în lipsă, fără ca aceștia să colaboreze cu creditorii de acasă, deci merită să încercați să negociem o înțelegere.

Modificările împrumutului ipotecar și liniile de capital propriu

Un creditor ipotecar primar nu va modifica un împrumut ipotecar fără acordul împrumutatului de origine pentru a-și elibera interesul în proprietate. În cazul în care un creditor ipotecar primar înregistrează un acord de modificare atunci când o linie de capital de origine apare pe titlu, linia de capital acasă va "mișca" lanțul titlurilor, iar creditul ipotecar primar modificat va fi subordonat liniei de capital propriu. Dacă aveți o linie de capital de origine și doriți o modificare a împrumutului dvs. ipotecar primar, având creditorul de capital de origine eliberarea dreptului de autor sau subordonate sale de garanție la acordul de modificare a împrumutului este necesar.

Sfaturi pentru negocierea cu creditorii de acasă

Luați notițe atunci când vorbiți cu creditorii ipotecari. Explicați-le creditorului dvs. de capital de origine că prima dvs. ipotecă este sau va fi în blocare și că doriți să finalizați o vânzare în lipsă, o refinanțare scurtă sau o modificare. Furnizați creditorului de capital acasă o opinie sau un apreciere a prețului brokerului recent, care arată că casa dvs. are o valoare mai mică decât suma datorată la prima ipotecă. Cereți creditorului de origine pentru a elibera garanția împotriva casei dvs. În cazul în care creditorul nu este de acord, oferta de a soluționa de la 5 la 10 la sută din suma pe care o datorezi pe linia dvs. de origine acasă și de a negocia de acolo.

Distribuiți pe rețelele sociale: