Diferența dintre o linie de credit și un împrumut de capital propriu

O căutare a celui de-al doilea împrumut ipotecar are ca rezultat un baraj de clauze, dintre care două sunt împrumuturi cu capital fix pentru rata fixă ​​și linii de credit de origine proprie. Deși există asemănări între aceste și celelalte împrumuturi la domiciliu, ele au propriile caracteristici unice. Ambele au locul lor ca instrumente valoroase în arsenalul financiar al proprietarului, ca modalități de a accesa capitalul unei locuințe.

Funcţie

Atât împrumuturile de capitaluri proprii, cât și linii de credit de origine proprie, numite și HELOC, utilizează valoarea unei case de garanții pentru a asigura împrumutul. În timp ce puteți rambursa oricare dintre acestea oricând, odată ce vindeți sau refinanțați casa, trebuie să plătiți în întregime împrumutul de capital propriu sau HELOC. Mulți dintre ei se referă în mod incorect la creditele ipotecare, deoarece nu sunt împrumutul primar al unei locuințe, dar nu fac parte din achiziția inițială a casei, astfel încât acestea nu sunt din punct de vedere tehnic un credit ipotecar.

Împrumuturi de capital de acasă

Împrumuturile de capital de acasă sunt împrumuturi unice acordate împotriva capitalului propriu într-o locuință care are în mod obișnuit un termen de împrumut mai scurt decât creditele ipotecare, cum ar fi 10-15 ani în loc de 30. Acestea sunt plătite într-o sumă forfetară și pot fi folosite pentru a plăti facturile , să facă achiziții, să finanțeze proiecte de amenajare la domiciliu sau pot fi primite în numerar. Creditorii diferiți au reguli diferite în ceea ce privește procentul maxim al valorii unei case pe care o vor împrumuta pentru un anumit scop. O bancă vă poate permite să împrumutați până la 90% din valoarea unei case pentru a achita facturile sau pentru a reduce datoria, dar vă poate permite să împrumutați până la 85% dacă primiți banii în numerar.

Tipuri

Împrumuturile de capital de acasă sunt disponibile ca împrumuturi cu rată fixă ​​și împrumuturi cu rată ajustabilă Ratele fixe ale împrumuturilor pentru acasă au o rată a dobânzii care rămâne aceeași pe toată durata de viață a împrumutului. Ratele de împrumut ajustabile au o rată inițială de până la 2 procente mai mică decât un împrumut cu capital fix pe rata fixă, dar această rată inițială se ajustează după o perioadă stabilită. Mulți proprietari de case se bucură de un împrumut cu rată fixă, în special atunci când tarifele sunt scăzute, deoarece își pot planifica mai bine bugetele și nu pot fi surprinși de plățile mai mari datorate ajustării în sus a împrumutului.

HELOCs

Unilike împrumuturi de capital de acasă, HELOCs nu sunt împrumuturi deloc, dar sunt liniile deschise de credit pe care le puteți utiliza în orice moment într-o perioadă stabilită. Când solicitați un HELOC, creditorul dvs. vă aprobă o limită maximă de credit în funcție de valoarea casei dumneavoastră. Creditorul poate să ajusteze limita în sus sau în jos sau să anuleze linia de credit, pe baza modificărilor valorii la domiciliu sau a unor factori precum istoricul creditului și rambursarea. HELOCS funcționează mult ca un card de credit - creditul disponibil este restabilit pe măsură ce îl plătiți înapoi.

Caracteristici

În mod tradițional, HELOC prezintă rate variabile care se modifică în funcție de rata primară dominantă. Este posibil să aveți o plată scăzută deoarece, ca și cardurile de credit, multe HELOCS cer doar să plătiți un procent foarte mic din ceea ce ați împrumutat în plată. Creditorul dvs. poate solicita să obțineți o sumă minimă pe parcursul vieții HELOC.

Distribuiți pe rețelele sociale: