Diferențele dintre un credit ipotecar și cel de-al doilea ipotecar

În general, costă mai mulți bani pentru a locui în San Francisco în comparație cu multe alte locuri din jurul Statelor Unite. Proprietarii de case uneori iau în considerare scoaterea unui împrumut de acasă sau a unei a doua ipoteci pentru a ajuta la cheltuieli. Mulți oameni folosesc unul pentru a consolida datoria, de exemplu. Nu este înțelept să utilizați un împrumut ipotecar secund sau un împrumut de capital propriu pentru motive frivoloase, totuși, pentru că dacă nu puteți rambursa împrumutul, vă puteți pierde casa. Tipurile de împrumuturi garantate de casa dvs. pot fi diferite.

A doua ipotecă

O a doua ipotecă, un împrumut garantat de domiciliu, este orice tip de împrumut care alocă oa doua garanție pentru casa ta. A doua ipotecă este de obicei mai mică decât împrumutul dvs. primar, primul dvs. ipotecă. Când luați oa doua ipotecă, obțineți, în general, o sumă forfetară cu o rată fixă ​​a dobânzii, dar unele credite ipotecare secundare ar putea avea o rată ajustabilă. Riscul creditorului este mai mare cu oa doua ipotecă, deoarece dacă casa ta trece prin blocare, prima ipotecă este plătită mai întâi. Astfel, ratele dobânzilor la creditele ipotecare secundare sunt de obicei mai mari decât ratele ipotecare. Cu toate acestea, dobânda pe care o plătiți este deductibilă din punct de vedere fiscal.

Împrumut de capital propriu

Termenul de "împrumut de capital propriu" poate fi unul confuz. Ar putea însemna oa doua ipotecă sau ar putea fi o linie de credit de origine proprie, care este diferită de a doua ipotecă. Termenul de împrumut de capital ipotecar a început în anii 1980, când unele credite ipotecare au fost linii de credit în loc de sumă forfetară, în conformitate cu Jack M. Guttentag, de asemenea numit "Profesorul de ipotecă", care este profesor de emerit de finanțe la Școala Wharton Universitatea din Pennsylvania. Atunci când debitorilor li se acordă o linie de credit în loc de o sumă forfetară, cele două credite ipotecare funcționează ca și cardurile de credit.

Linia de capital de credit de acasă

Un termen mai precis pentru a obține un împrumut la casa dvs., înființată cu o linie de credit, este o linie de credit de origine proprie, redusă la HELOC. Un HELOC este, de obicei, un împrumut cu rată de ajustare. Interesul pe care îl plătiți, ca o a doua ipotecă, este deductibil fiscal. Majoritatea HELOC-urilor sunt de asemenea al doilea ipotecă, dar nu trebuie să fie neapărat. S-ar putea să fi plătit deja prima dvs. ipotecă, dar doriți o linie de credit pe care o puteți utiliza, care este asigurată de casa dvs. HELOC dvs. devine primul dvs. ipotecar. Unii oameni folosesc un HELOC pentru a refinanța un prim credit ipotecar. Aici, HELOC devine primul ipotecar.

Evitați confuzia

Este mai bine să evitați termenul de "împrumut de capital propriu". Dacă îl auziți folosiți, înțelegeți exact ce înseamnă termenul: a doua ipotecă sau HELOC. Se poate referi la oricare dintre ele. Luarea unei a doua ipoteci sau a unui HELOC depinde de ce aveți nevoie. Dacă vă redefiniți casa, de exemplu, și trebuie să scrieți mai multe verificări contractorilor, un HELOC funcționează mai bine. Dacă aveți nevoie de o sumă forfetară pentru a consolida datoriile, ați putea dori să luați oa doua ipotecă.

Distribuiți pe rețelele sociale: