Cum de a refinanța o primă ipotecă și de a plăti o secundă

În timpul unei tranzacții de refinanțare, puteți obține o primă ipotecă care vă permite să vă plătiți cel de-al doilea ipotecar în același timp. Trebuie să aveți suficientă capitaluri proprii în casa dvs. pentru a vă refinanța ipoteca existentă și pentru a facilita fondurile pentru plata celei de-a doua ipoteci. Agentul de împrumut va determina suma pe care sunteți calificată să o împrumutați. Suma maximă a împrumutului se va baza pe venitul dvs. și pe capitalul propriu din casa dvs.

1

Comandați raportul dvs. de credit de consum. Vizualizați istoricul plăților pentru prima și a doua ipotecă, precum și pentru celelalte conturi revolving și de rambursare. Plățile la timp ale creditelor ipotecare și ale altor datorii pot spori capacitatea dvs. de a beneficia de condiții favorabile de refinanțare. Raportați discrepanțe sau dispute la birourile de credit respective. Asigurarea corectitudinii istoricului dvs. de credit vă va permite să obțineți condiții de împrumut mai atractive.

2

Sunați compania care vă oferă prima ipotecă. Încercați despre oportunități de a refinanța și de a vă plăti cea de-a doua ipotecă. După ce ați cercetat valori de pornire comparabile, creditorul dvs. ar putea să estimeze suma maximă pe care o puteți aplica celui de-al doilea sold de credite ipotecare. De exemplu, dacă creditorul dvs. permite un prag de refinanțare de 75% din împrumut, valoarea casei dvs. în valoare de 200.000 $ vă va permite să împrumutați maximum 150.000 $ (200.000 $ x 0.75 = 150.000 $). Dacă aveți nevoie de 125.000 de dolari pentru închiderea costurilor și pentru refinanțarea primei ipoteci, veți avea 25.000 de dolari pentru a vă aloca celui de-al doilea ipotecar.

3

Contactați mai mulți creditori ipotecari cu privire la refinanțarea plății celei de-a doua ipoteci. Faceți o listă de oferte comparabile care oferă termeni competitivi. Revizuiți ofertele de împrumut care vor plăti suma pe care o căutați spre cea de-a doua ipotecă.

4

Completați o cerere de împrumut pentru creditor care îndeplinește termenii doriți. Listează a doua ipotecă ca un element care trebuie plătit cu încasările din tranzacția de refinanțare. Semnați și stabiliți datele privind împrumuturile aplicabile. Împingeți imediat documentele solicitate de creditor pentru a evita întârzierile.

5

Întâlniți-vă cu un avocat de decontare pentru a semna documentele dvs. de închidere. Asigurați-vă că veniturile de la primul dvs. credit ipotecar sunt reflectate ca un credit spre cel de-al doilea sold de credite ipotecare. Cereți avocatului de decontare să explice toate elementele care necesită claritate. Semnați și introduceți documentele solicitate de creditor.

Distribuiți pe rețelele sociale: