Cum să vă refinanțați ipoteca în capitolul 13

Un faliment de la capitolul 13 nu vă descalifică refinanțarea unui credit ipotecar, cu condiția să efectuați toate plățile planului la timp. Înainte de refinanțare, trebuie să respectați criteriile de credit și de venit și să obțineți consimțământul instanței de faliment. Dacă puteți face acest lucru, refinanțarea ar putea să blocheze o rată a dobânzii mai mică și să vă reducă plățile lunare.

Obțineți-vă finanțările drepte

Administrația federală a locuințelor acceptă cererile de refinanțare de la persoanele din falimentul capitolului 13, cu condiția îndeplinirii anumitor condiții. Trebuie să efectuați plățile planului la timp timp de cel puțin 12 luni. Aveți nevoie de un scor de credit mai mare de 580, fără înregistrări de faliment post-faliment în raportul de credit. De asemenea, aveți nevoie de un raport datorie-venituri - obligațiile de plată pe care le plătiți în fiecare lună în raport cu venitul dvs. lunar - de cel mult 43%. De asemenea, Departamentul Afacerilor Veteranilor și Departamentul Agriculturii refinanșează proprietarii eligibili care sunt încă în Capitolul 13.

Verificați capitalul propriu

Pe lângă faptul că vă reîntoarceți finanțele, trebuie să aveți o anumită sumă de capital în casa dvs. Debitorii FHA cu un scor de credit de 580 pot refinanța până la un împrumut de la 97,5 la sută - cu doar 3,5 procente din capitalul propriu - cu o refinanță de rată și termen. Acest program schimba pur și simplu împrumutul vechi pentru unul nou. Dacă aveți 15% sau mai mult, puteți lua în considerare o refinanță de refinanțare a FHA. Acest program vă împrumută împrumutul vechi pentru o sumă mai mare. Puteți utiliza numerarul suplimentar pentru a plăti anticipat planul și pentru a vă îmbunătăți fluxul lunar de numerar.

Trimiteți dosarul Curții

Aveți nevoie de permisiunea instanței de faliment pentru a încheia o tranzacție de refinanțare. Închiriați un avocat pentru a depune cererea în instanță în numele dvs. Instanța va dori să știe termenul de împrumut, rata dobânzii, plățile lunare, costurile de închidere și - dacă nu plătiți planul - dovezi ale plăților noilor plăți planificate. Avocatul colaborează cu inițiatorul împrumutului dvs. pentru a pregăti situațiile financiare necesare și pentru a depune o Propunere de Debitor pentru autoritatea de a reface proprietatea imobiliară la instanța de faliment din California.

Închideți împrumutul

După ce avocatul depune moțiunea, este nevoie de aproximativ 30 de zile ca moțiunea să fie ascultată de judecătorul de faliment. În acest timp, notificați creditorilor dvs. cu privire la refinanța propusă. Dacă nimeni nu obiectează și instanța este convinsă că noua ipotecă are un beneficiu financiar, cum ar fi economisirea banilor în fiecare lună sau plata planului dvs., trebuie să primiți un ordin judecătoresc care aprobă refinanțarea. Restul procesului funcționează la fel ca și închiderea oricărui alt împrumut. Beneficiarul dvs. finalizează lucrările și stabilește o dată pentru a-ți plăti creditul curent și a închide noul împrumut.