FHA cerințele de împrumut de refinanțare

Administrația federală pentru locuințe nu oferă împrumuturi sau refinanțează împrumuturi direct debitorilor. În schimb, acesta asigură ipotecile emise de creditorii autorizați. În prezent, FHA asigură 4,8 milioane de case de o singură familie, ceea ce îl face cel mai mare asigurător ipotecar din cuvânt. În cazul în care un împrumutat nu își plătește ipoteca, FHA intră în picioare și împlinește factura. Acest lucru permite creditorilor autorizați de FHA să furnizeze împrumuturi cu rate ale dobânzii mai mici și să aprobe debitorii cu risc sporit. Misiunea FHA este de a oferi oportunități de locuințe la prețuri accesibile, inclusiv refinanțe cu costuri reduse, asigurând totodată sustenabilitate pe termen lung pentru debitori. În consecință, FHA trebuie să monitorizeze debitorii pentru a se asigura că își pot permite ipotecile pe care le solicită.

Cerinte de baza

Trebuie să aveți un număr de securitate social valabil, să locuiți în Statele Unite și să fiți destul de bătrân, conform legii statului dvs., să semnați un credit ipotecar. În California, de exemplu, trebuie să aveți 18 ani sau mai mult pentru a semna un contract de ipotecă.

Rata de datorii la venituri

FHA aplică anumite rapoarte datorie-venituri pentru a decide dacă vă puteți permite un împrumut de refinanțare. Raportul dintre datorie și venit este procentul din venitul dvs. care merge spre plata datoriilor. FHA analizează două tipuri de rapoarte datorie-venit: raportul ipotecar-plăți-venituri și raportul total-fix-plăți-venituri. Primul este procentul din venitul pe care îl vei folosi pentru a-ți plăti ipoteca, care trebuie să fie de 29% sau mai mică pentru a te califica. Acesta din urmă este procentul din venitul pe care îl veți folosi pentru a vă plăti cheltuielile fixe totale, inclusiv plățile ipotecare, cardurile de credit, creditele auto și alte datorii. Pentru a se califica, raportul maxim este de 41%.

Limitele împrumuturilor județene

FHA stabilește limite de împrumut pentru fiecare județ. Această limită reflectă diferențele dintre costurile locuințelor din fiecare zonă. De exemplu, limita de împrumut pentru o casă de o singură familie în Modoc County, California este de 271.050 USD, în timp ce limita din San Francisco, California, este de 729.750 USD.

Asigurarea ipotecară

FHA vă cere să plătiți pentru asigurarea ipotecară dacă efectuați o plată în avans mai mică de 20% din valoarea proprietății. Asigurarea ipotecară acoperă FHA în cazul în care nu plătiți creditul ipotecar. Există două tipuri de plăți de asigurare ipotecară pe care trebuie să le faceți: o primă unică de 1,5% din suma totală a împrumutului și plăți lunare de 0,5% din suma totală a împrumutului. Aceste plăți se opresc odată ce soldul creditului dvs. de refinanțare este de 78% din valoarea proprietății. De exemplu, dacă primiți o refinanțare a împrumutului pentru 90.000 de dolari și casa dvs. are o valoare de 100.000 de dolari, va trebui să plătiți asigurarea ipotecară până când soldul creditului de refinanțare este de 78.000 de dolari.

Instrucțiuni de credit

FHA necesită un bun raport de credit specifice criteriilor variază de la un creditor la altul. Un raport de credit vă prezintă tranzacțiile dvs. de credit anterioare și orice evenimente publice legate de credit, cum ar fi evacuările, executarea ipotecilor, vânzările în lipsă și falimentele. Raportul dvs. de credit trebuie să prezinte cel puțin două linii de credit, cum ar fi cărți de credit, împrumuturi auto și credite ipotecare. Trebuie să aveți un istoric de credit care arată un record solid de plăți în timp util pentru a vă califica pentru un împrumut FHA. Dacă ați trecut printr-un faliment, trebuie să așteptați doi ani pentru a vă solicita un împrumut de refinanțare FHA dacă ați depus-o conform capitolului 7 și un an dacă ați depus cererea în conformitate cu capitolul 13 și sunteți la curent cu plățile. De obicei, nu vă veți califica pentru un împrumut de refinanțare dacă ați închis o ipotecă în ultimii trei ani. Excepții pot fi făcute dacă există circumstanțe atenuante. Cu toate acestea, nu există nicio flexibilitate cu hotărârile judecătorești și cu datoriile federale - acestea trebuie plătite integral înainte de a vă putea aplica.

Distribuiți pe rețelele sociale: