Care este cutoff pentru fha jumbo?

Chiar și debitorii cu buget mare din cele mai scumpe piețe de locuințe au nevoie de ajutor pentru obținerea unui credit ipotecar. Administrația federală a locuințelor, care servește, în mod tradițional, debitori cu venituri mici sau moderate, ajută la acoperirea nevoii de împrumuturi de jumătate de mărime. FHA oferă împrumuturi jumbo în zone cu costuri ridicate ale țării, cu o cerință de plată scăzută și orientări flexibile de subscriere. Cutoff pentru un împrumut jumbo FHA variază în funcție de geografie și de tipul de proprietate.

Cele elementare

FHA asigură creditele acordate de creditorii calificați și promite să ramburseze un împrumut în caz de neplată a debitorului. Împrumutanții plătesc o primă de asigurare ipotecară pentru acoperirea, permițând creditorilor FHA să facă împrumuturi jumbo împrumutătorilor cu provocări de credit și plăți reduse. Începând cu 2012, FHA necesită o plată în avans de 3,5%, în ciuda mărimii împrumutului. Împrumutații trebuie să respecte orientările specifice privind creditele și veniturile, iar o proprietate trebuie să respecte standardele minime ale Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A.

distincţii

Limita de împrumut conformă din 2013 este de 417.000 de dolari pentru o proprietate cu o singură unitate. Împrumuturile Jumbo depășesc această sumă și, în mod obișnuit, îi împrumuta pe debitori mai mulți bani în ceea ce privește rata dobânzii și avansul. Împrumuturile Jumbo au, de asemenea, orientări mai stricte de calificare. Creditorii nu pot vinde împrumuturi jumbo către Fannie Mae sau Freddie Mac - prin urmare, un împrumut jumbo este un angajament mare atât pentru creditor cât și pentru împrumutat. Împrumuturile FHA sunt considerate jumbo atunci când suma creditului depășește limita de împrumut conformă.

Variații

Cutoff pentru un împrumut jumbo FHA variază în funcție de mărimea proprietății și se poate schimba anual. FHA desemnează plafoanele pentru limită de împrumut pentru zone cu costuri ridicate în fiecare an pe locuințe de la o persoană până la patru unități. Cotații jumbo începând din 2013 au fost după cum urmează: 729.750 dolari pentru o unitate - 934.200 dolari pentru două unități - 1.129.250 dolari pentru trei unități și 1.403.400 dolari pentru patru unități. O limită de 729.750 de dolari se aplică regiunilor cu cele mai înalte prețuri ale țării, cum ar fi San Francisco, unde prețul mediu de vânzare era de 790.000 de dolari, potrivit HUD.

consideraţii

Unele zone se încadrează între cut-off-ul cu costuri ridicate și limita de împrumut conformă - inclusiv Sacramento, din cauza prețurilor relativ scăzute ale locuințelor. Puteți găsi limita de împrumut în zona dvs. prin intermediul HUD sau prin contactarea unui creditor aprobat de FHA. Efectuarea plății minimale de plată a FHA ar putea necesita împrumutatul să vină cu bani în plus pentru a face față cotei împrumutului jumbo. De exemplu, o plată de 3,5% pe o casă de 790 000 USD din San Francisco este de 27 650 USD, rezultând o sumă de împrumut de 762 350 de dolari. Debitorul trebuie să vină cu încă 32.600 de dolari pentru a obține un împrumut de 729.750 $.

Distribuiți pe rețelele sociale: