Care sunt împrumuturile convenționale?

Există trei tipuri principale de împrumuturi ipotecare pe care oamenii le folosesc pentru a-și finanța locuințele: împrumuturile asigurate de Administrația federală pentru locuințe, cele care sunt asigurate de Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA și împrumuturile convenționale. Marea majoritate a creditelor ipotecare sunt de tip convențional. Este important, atunci, pentru proprietarii de case să știe exact ce sunt aceste împrumuturi.

Entități private

Creditele ipotecare convenționale sunt pur și simplu împrumuturi făcute de entități private cum ar fi băncile, uniunile de credit, creditorii privați sau împrumuturile. Împrumuturile făcute de creditorii de case reglementate federal Fannie Mae și Freddie Mac sunt, de asemenea, considerate convenționale. Împrumuturile asigurate fie de Administrația federală a locuințelor, fie de Departamentul Afacerilor Veteranilor din SUA sunt cele mai populare credite ipotecare non-convenționale.

Conform împrumuturilor

Creditele ipotecare convenționale se găsesc în două tipuri de bază, conforme și neconforme. Creditorii consideră creditele convenționale conforme atunci când sunt realizate pentru aproximativ 417.000 dolari sau mai puțin pentru case de o singură familie. Această cifră este cunoscută drept limita de împrumut conformă. Este important de reținut însă că, în multe zone cu costuri ridicate ale țării, limita de împrumut conformă se ridică la 729.750 $. Aceasta include zona San Francisco.

Credite neconforme

Creditele care depășesc limita de împrumut conformă sunt cunoscute ca împrumuturi neconforme. Creditorii consideră totuși că acestea sunt împrumuturi convenționale. Creditorii se referă, de asemenea, la aceste împrumuturi convenționale neconforme, cum ar fi împrumuturile jumbo. De obicei, acestea au rate de dobândă mai mari decât împrumuturile ipotecare conforme.

Rata dobânzii, termeni

Împrumuturile convenționale au o varietate de tipuri, inclusiv rata fixă ​​și rata ajustabilă. Acestea au, de asemenea, termene diferite, cele mai populare împrumuturi convenționale având o durată de viață de 30 ani sau 15 ani. Creditele convenționale cu rată fixă ​​mențin aceeași rată a dobânzii de-a lungul întregii durate de viață. După cum sugerează și numele acestora, creditele ipotecare cu rată de ajustare nu sunt valabile. În cazul acestor tipuri de împrumuturi, rata dobânzii fluctuează în conformitate cu un indice financiar standard. Aceasta înseamnă că plățile ipotecare ale consumatorilor se pot schimba în funcție de lună. Datorită împrumuturilor convenționale cu termene mai scurte, se înregistrează, de obicei, dobânzi mai mici. Un împrumut cu rată fixă ​​de 15 ani, de exemplu, va avea rate ale dobânzii mai mici decât un împrumut cu rată fixă ​​de 30 de ani.

Scoruri de credit

Atunci când se determină cine să primească banii ipotecare și la ce rate ale dobânzii, creditorii ipotecari convenționali se bazează în mare măsură pe scorurile de credit din trei cifre ale consumatorilor. Aceste cifre, care încapsulează istoricul financiar al consumatorului, le spun creditorilor care dintre consumatori sunt mai susceptibili să-și achite creditul ipotecar. Împrumutații care au mai multe plăți ratate sau întârziate în rapoartele de credit vor avea scoruri mai mici decât creditorii care își vor plăti toate facturile la timp. În general, consumatorii cu scoruri de credit de 750 sau mai mari se vor califica pentru cele mai scăzute rate ale dobânzii la creditele ipotecare convenționale.

Distribuiți pe rețelele sociale: