Alternative la finanțarea FHA

Administrația federală pentru locuințe a jucat un rol esențial în îmbunătățirea disponibilității creditelor ipotecare pentru debitorii închiși în numerar. Împrumuturile asigurate de FHA sunt populare în rândul cumpărătorilor pentru prima dată, debitorilor cu provocări de credit și debitorilor cu venituri mici sau moderate. Împrumuturile FHA au însă limitări. Acești debitori sunt adesea dificili să concureze cu cumpărători convențional finanțați și trebuie să plătească taxe mai mari asociate cu asigurarea publică ipotecară. Homebuyers căutând alternative la finanțarea FHA au câteva opțiuni.

Facilitățile FHA

Caracteristicile împrumuturilor FHA care le fac o opțiune atractivă pentru cumpărătorii de case sunt adesea aceleași caracteristici care dețin limite. De exemplu, debitorii închiși în numerar se bazează pe finanțarea FHA, deoarece necesită numai 3,5%. Când concurează pentru o casă, vânzătorul ia în considerare adesea puterea financiară a debitorului, cum ar fi dimensiunea plății în avans, depozitul de bani serios și rezervele în alegerea celei mai bune oferte. De asemenea, vânzătorii ar putea considera oferta unui împrumutat FHA mai puțin atractivă din cauza cerințelor de reparație. FHA necesită ca locuințele să nu aibă defecte care să afecteze siguranța și habitatele. De asemenea, casele de condominiu trebuie să aparțină unui proiect aprobat de FHA pentru a se califica pentru finanțare.

Împrumuturi convenționale

Unele împrumuturi convenționale de la bănci și instituții de creditare ipotecară oferă plăți reduse. De exemplu, Fannie Mae, care deține majoritatea ipotecilor convenționale, oferă programul My Community Mortgage pentru cumpărătorii pentru prima dată, cu o plată de 3% în avans. În multe cazuri, un împrumut comunitar meu este mai puțin costisitor decât un împrumut FHA, potrivit FHA Loans Pros. Astfel de programe sunt disponibile în mod obișnuit numai pentru cumpărătorii pentru prima dată, debitorii cu debite mici și cei cu împrumuturi mici și moderați, care vor ocupa locuința ca primă reședință. De asemenea, creditorii convenționali necesită o asigurare ipotecară privată, pe care debitorul o plătește printr-o primă sau o asigurare plătită de creditor, pe care debitorul o plătește cu o rată a dobânzii mai mare.

Împrumuturi garantate de guvern

Guvernul asigură alte tipuri de credite create pentru o anumită demografie. De exemplu, Departamentul Afacerilor Veteranilor garantează creditele ipotecare acordate veteranilor și anumitor rude supraviețuitoare. Membrii militari trebuie să aibă un certificat de eligibilitate pentru o anumită sumă pe care VA o va asigura. Creditele VA nu necesită nicio plată în avans sau asigurare ipotecară. Departamentul Agriculturii din S.U.A. oferă împrumuturi pentru locuințe în zonele rurale eligibile. Regulile privind limitele de venit se aplică în funcție de mărimea gospodăriei, iar împrumuturile sunt destinate debitorilor cu venituri mici sau foarte mici. Împrumuturile USDA nu necesită o plată în avans.

Împrumuturi REO

Imobilele deținute de o bancă sau de o instituție de creditare, cunoscute și sub denumirea de case închise sau REO, vin adeseori cu provocări de finanțare din cauza stării locuințelor. Deoarece casele blocate sunt adesea abandonate de către proprietarul anterior și au întreținere amânată, proprietățile REO ar putea necesita reparații sau reabilitări substanțiale. Instituția care deține locuința poate oferi finanțare proprie și adesea cu o cerință de plată redusă. De exemplu, Fannie Mae oferă HomePath Financing pentru proprietățile sale. HomePath nu necesită asigurare ipotecară și poate fi utilizat atât pentru ocupanții proprietari, cât și pentru investitori.

Distribuiți pe rețelele sociale: