Diferențele dintre împrumuturile va, fha și cele convenționale

Împrumutații la diferite niveluri de venit pot cumpăra sau refinanța o casă din cauza numeroaselor opțiuni de bănci moderne și oferta de creditori. Unele împrumuturi pot fi utilizate numai de un anumit grup, cum ar fi programul Departamentului pentru Afaceri Veteranilor privind garanțiile ipotecare. Programele de asigurări ale administrației federale din domeniul locuințelor, pe de altă parte, sunt disponibile pentru o majoritate a debitorilor și atrag mulți debitori de prima dată cu mijloace modeste. Împrumuturile convenționale, neguvernamentale, sunt deschise tuturor, dar mai greu de obținut.

Istorie

Înainte de Marea Depresiune, potențialii cumpărători de case au avut foarte puține opțiuni pentru finanțarea unei achiziții. Creditul mediu pentru locuințe a avut un termen scurt de rambursare de trei până la cinci ani, a necesitat o plată în avans și a avut o rată ridicată a dobânzii, spune Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane. Vremurile economice dificile au determinat guvernul să creeze modalități pentru ca americanii cu venituri mici și moderate să devină proprietari de case. FHA, finanțarea convențională Fannie Mae și împrumuturile VA au ajutat la refacerea piețelor de locuințe devastate și la extinderea oportunităților de proprietate.

Funcţie

FHA asigură împrumuturile pentru locuințe făcute de creditorii săi aprobați, promițând să ramburseze împrumutul în cazul în care împrumutatul este implicit. VA garantează împrumuturile pentru casele veteranilor și anumiți membri ai familiei, promițând să ramburseze creditorului o parte din suma implicită. Împrumuturile convenționale nu au garanții guvernamentale de asigurare. În schimb, întreprinderile sponsorizate de guvern, Fannie Mae și Freddie Mac, cumpără majoritatea acestor împrumuturi și le vând investitorilor, eliberând fondurile împrumutătorilor pentru a face noi împrumuturi.

Cerințe de credit

Creditorul care finanțează împrumutul VA dictează scorul minim de credit pe care un împrumutat trebuie să îl aibă. FHA are cerințe minime de înscriere pe care creditorii săi trebuie să le respecte. Scorurile afectează mărimea împrumutului sau împrumutul-valoare. De exemplu, un împrumutat poate finanța până la 90% din valoarea casei cu un scor de credit de 500-579. El poate finanța până la 96,5 la sută, cu un scor de credit de 580 sau mai mult. Împrumuturile convenționale au cerințe mai stricte privind scorul de credit. De exemplu, împrumuturile în conformitate cu orientările Fannie Mae necesită un scor minim de 620.

Plăți anticipate

VA nu necesită o plată minimă în avans. Creditul fără plată permite împrumutătorilor fără rezerve de numerar să cumpere o locuință. FHA necesită o plată minimă de 3,5%. Contribuția poate fi acordată împrumutatului de către un donator individual sau poate primi asistență de plată în avans dintr-o sursă acceptabilă aprobată de HUD. Împrumuturile convenționale necesită o plată în avans mai mare, de obicei 20% sau mai mult. Unele programe de împrumut convenționale specializate care vizează să ajute debitorii cu venituri mici și moderate pot necesita doar 5 procente în jos.

Distribuiți pe rețelele sociale: