Cine este eligibil pentru un împrumut FHA?

Împrumuturile FHA sunt împrumuturi provenite de la creditori ipotecari privați și asigurați de Administrația Federală de Locuințe împotriva neplonitării de către debitor. Împrumuturile beneficiază atât creditorilor, cât și debitorilor, deoarece creditorul nu își asumă niciun risc și împrumutatul obține dobânzi mai mici. Prețul casei, scorul de credit al împrumutatului și veniturile sunt factori în eligibilitatea împrumutului FHA.

Plafoane de preț

Programul de împrumut FHA a început în 1934 pentru a ajuta la punerea la dispoziția mai multor americani a proprietății de acasă. De la începuturile sale, FHA a avut plafoane privind valoarea împrumutului pe care l-ar asigura. În ultimii ani, agenția a ținut cont de diferențele regionale în ceea ce privește prețurile locuințelor și a stabilit plafoanele pentru casele de o singură familie și cele legate de acestea pe baza unei piețe. De la această schimbare, mai mulți oameni au reușit să obțină împrumuturi garantate de FHA, lărgind capacitatea oamenilor de a-și construi casele. Plafonul de prețuri din zona Bay este de 729.750 dolari pentru o casă de o singură familie. FHA trebuie să aprobe în mod individual proiectele atașate înainte ca cumpărătorii să poată accesa programul de împrumut FHA. Toate locuințele detașate și casele de o singură familie sunt eligibile pentru programul FHA.

Istoricul creditelor și plățile în avans

Toți creditorii se uită la istoricul creditelor și folosesc adesea acest lucru ca punct de referință pentru a împrumuta bani cumpărătorilor de acasă. Cu toate acestea, cu un împrumut FHA, cumpărătorii au mai multă latitudine cu scorurile lor de credit. Evident, FHA nu va asigura un împrumut în cazul în care un împrumutat are un istoric insuficient de credit, dar agenția va asigura împrumuturi pentru persoanele ale căror scoruri de credit sunt sub 580, cerând o plată în avans de 10% sau mai mare. Cumpărătorii la domiciliu cu scoruri de credit de mai sus trebuie să scadă cu doar 3,5% pe acasă, cu mult mai puțin decât 5% sau mai mult decât creditele convenționale. Unele dintre programele FHA au chiar asistență de plată în avans pentru cumpărătorii pentru prima dată.

Programe pentru primii cumpărători

Deși guvernul federal a eliminat programele de asistență pentru plăți de la vânzători, este încă posibil să folosim cadouri financiare de la membrii familiei care vor oferi o anumită sumă de bani pentru o plată în avans. Definiția unui cumpărător pentru prima dată este cea care nu deține o locuință timp de trei ani. Cerințele pentru programul de granturi variază de la stat la altul.

Aplicată locuință atașată

Cumpărătorii de acasă care caută o locuință atașată vor fi limitați la alegerea proprietăților aprobate. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană cere ca 80% din unitățile din cadrul unui proiect condo să fie ocupate de proprietar. Dezvoltatorii sau proprietarii clădirilor trebuie să solicite aprobarea înainte ca FHA să asigure împrumuturile pentru unitățile din proiect.

Refinanțarea cu împrumuturi FHA

Proprietarii actuali pot folosi FHA pentru a-și refinanța casele atâta timp cât valoarea împrumutului nu depășește plafoanele FHA pentru tipul de proprietate. Întrucât ratele dobânzilor la un împrumut FHA sunt, în general, mai mici decât ratele de piață, persoanele care doresc să refinanțeze casele lor pot face acest lucru cu împrumuturile FHA numai dacă locuiesc acasă. FHA nu va refinanța o casă care nu este ocupată de proprietar.

Distribuiți pe rețelele sociale: