Care este diferența dintre împrumutul SUA și împrumutul FHA?

Programele de împrumut la domiciliu sunt disponibile de la Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) și Departamentul Agriculturii din Statele Unite (USDA). În timp ce este similar în anumite privințe, există o serie de diferențe între creditele ipotecare FHA și USDA. De exemplu, împrumuturile pentru locuințe USDA sunt destinate în special celor care trăiesc în zonele rurale definite și sunt destinate debitorilor cu venituri mici.

USDA Credite

În conformitate cu USDA împrumuturi de origine rurale, foarte scăzut și cu venituri mici americani din mediul rural se pot califica pentru mai multe programe de împrumut, acordarea de credite și de împrumut. USDA termeni de împrumut de origine de la 30 la 38 de ani. În plus, pot fi garantate împrumuturile de origine USDA și pot beneficia de finanțare de 100%. Standardele de venituri și calificări pentru credite în cadrul programelor de împrumut USDA variază, dar sunt orientate către cumpărători cu venituri reduse sau moderate a căror venit nu depășește 115% din veniturile medii. În San Francisco, acest venit ar putea fi la fel de mare ca $ 202,250. Casele cumpărate folosind împrumuturi USDA trebuie să fie modeste în ceea ce privește designul, mărimea și costul.

Împrumuturile FHA

Nu există restricții privind zona geografică atunci când vine vorba de împrumuturile pentru locuințe asigurate de FHA. Imprumuturile FHA variaza in functie de regiune si locatie din tara, iar FHA ofera doar imprumuturi garantate, garantate. Standardele FHA privind veniturile și calificările pentru credite pot fi ușor mai mari decât partenerii lor USDA. Cerințe minime de plată în jos, de la 3,5 la 10 la sută minim cerințele de plată în funcție de credit. FICO scorurile de la 500 la 580 au nevoie de 10% - orice peste 580 corespunde celor de 3,5%.

Programe USDA

Cele două împrumuturi majore ale USDA sunt programul de împrumut garantat pentru locuințe rurale și programul de împrumut rural rural direct. Programele USDA directe de împrumut la domiciliu sunt, de asemenea, cunoscute sub denumirea de Secțiunea 502 de credite În conformitate cu USDA Secțiunea 502 împrumuturi, debitorii pot achiziționa, construi, renova, repara sau muta o casă într-o zonă rurală. Potrivit USDA, împrumuturile de reparații sau renovări ale casei trebuie să fie folosite pentru a face locuința rurală decentă, sigură și sanitară.

Zonele geografice

Împrumuturile de acasă USDA sunt limitate la zonele rurale definite așa cum au fost desemnate de agenția respectivă. În California, zonele rurale desemnate de USDA sunt în mod surprinzător în apropierea zonelor metropolitane majore. Limitele veniturilor din zonele rurale din mediul rural se aplică, de asemenea, unei varietăți de programe de împrumut de origine USDA. Împrumutanții garantați de împrumuturile de origine americană, însă, pot avea un venit de până la 115% din venitul mediu pentru zona lor geografică desemnată.

Împrumuturile FHA nu se limitează la zonele geografice, dar au limite de împrumut diferite bazate pe venitul mediu în orice zonă dată. Aceasta înseamnă că un împrumut FHA maxim în Los Angeles este de $ 636,150, în timp ce San Bernardino este de 379.500 $.