Cât de curând după o vânzare scurtă pot obține un credit ipotecar?

Capacitatea dvs. de a obține rapid o ipotecă după ce vă vindeți casa veche printr-o vânzare în lipsă depinde de o serie de factori. Pentru unul, scorul dvs. post-scurt de credit de vânzare va scădea. Acest lucru ar putea face un pic mai dificil să se obțină o rată a dobânzii favorabilă pentru orice nou împrumut de locuință. De asemenea, este posibil să fie nevoie de mai mulți bani. În multe cazuri, durează adesea cu doi până la trei ani înainte de a fi eligibil pentru o altă ipotecă.

Efecte

O vânzare în lipsă a locuinței dvs. înseamnă că l-ați vândut pentru mai puțin decât ceea ce datorați. De obicei, creditorul dvs. a fost de acord să elimine diferența, deoarece procedurile de blocare a pieței costă și mai mult. De asemenea, va însemna că creditul dvs. va lua un pic de lovitură. Mulți proprietari de vânzare cu amănuntul înregistrează scăderi în scorurile lor de aproximativ 100 de puncte sau mai mult. Acest lucru poate face dificilă obținerea unui bun împrumut de domiciliu într-un mod rezonabil de rapid.

Interval de timp

Ipoteca ghidul de împrumut programe după o vânzare scurt depind de creditor. Pentru împrumuturile care sunt susținute federal, cum ar fi cele de la Administrația Federală pentru Locuințe (FHA), va trebui să așteptați cel puțin doi ani de la vânzarea în lipsă înainte de a vă recâștiga eligibilitatea. Atâta timp cât ai fost la curent cu vechiul împrumut de acasă. Dacă nu ați fi fost, eligibilitatea ar putea dura până la trei ani. Creditorii privați, desigur, au libertatea de a-și stabili propriile cerințe de timp.

consideraţii

Majoritatea ipotecilor sub 400.000 de dolari sunt vândute în cele din urmă de către creditorii care le fac. Anumite entități sponsorizate de guvern, cum ar fi Fannie Mae, fac cea mai mare parte a achiziției. Și pentru că Fannie cumpără atât de mulți, creditorii respectă îndeaproape îndrumările sale de creditare. Dacă nu au făcut-o, Fannie nu și-ar cumpăra ipotecile și ar ieși din bani noi pentru a împrumuta împrumuturile pentru locuințe. În prezent, orientările Fannie au redus perioada dintre vânzarea în lipsă și un nou împrumut pentru locuințe de la cinci ani la doi ani.

Avertizare

Creditorii vor urmări de multe ori proprietarii într-o vânzare în lipsă pentru diferența dintre prețul de vânzare și soldul împrumutului. Ei fac acest lucru prin hotărâri judecătorești privind deficiențele. De asemenea, aceștia pot avea până la cinci ani să le caute și apoi să colecteze până la 20 de ani. Din fericire, California folosește mai degrabă fapte de încredere decât credite ipotecare pentru a-și asigura împrumuturile pentru locuințe. Prin urmare, împrumutătorilor li se interzice, în general, să caute astfel de judecăți. Refinanțarea creditelor la domiciliu poate fi adesea sub incidența regulilor de judecată privind deficiențele.

Semnificaţie

Scorul dvs. de credit suferă, în general, o lovitură similară într-o vânzare scurt sau o blocare a pieței. Dar cele mai multe împrumuturi de la domiciliu garantate de către federal nu vă cântăresc prea mult scorul de credit sau istoria prea mare atunci când mergeți pentru un nou împrumut de locuință. Atâta timp cât nu sunteți delincvent pe o datorie federală (împrumuturi pentru studenți și altele asemenea), de obicei, puteți depăși aproape orice altă problemă, cu excepția perioadei de așteptare de doi ani. Creditele ipotecare private pot fi adesea mai stricte.

Distribuiți pe rețelele sociale: