Are o vânzare scurtă schimbarea creditului?

Dacă scăderea valorii acasă vă lasă datorită creditorului dvs. mai mult decât valoarea casei, o vânzare scurtă poate fi cea mai bună opțiune. Dacă creditorul dvs. aprobă o vânzare în lipsă, acesta vă permite să vă vindeți casa "scurtă" prin comercializarea și vânzarea proprietății la o valoare de piață corectă. Deși vânzările pe termen scurt îi ajută pe proprietarii de case să se blocheze în împrumuturile ipotecare cu susul în jos, acestea au un impact negativ asupra scorurilor de credit.

Fapte

Vânzările scurte au un efect defavorabil asupra ratingului dvs. de credit, dar valoarea daunelor pe care le va face creditul depinde de modul în care creditorul dvs. raportează vânzarea în lipsă. Deoarece nu există nicio intrare specifică pentru "vânzarea în lipsă", creditorul dvs. poate raporta datoria ca fiind "plătită după cum sa convenit", "negociat" sau "stabilit". În mod ideal, doriți ca creditorul dvs. să vă raporteze ipoteca ca fiind "plătită așa cum sa convenit" deoarece această notație nu are consecințe negative asupra creditului. O datorie negociată sau stabilită în raportul dvs. de credit este considerată derogatorie atât de către birourile de credit care determină scorul dvs., cât și creditorii viitori.

Semnificaţie

Numărul de puncte de credit pe care trebuie să le pierdeți după o vânzare scurtă depinde de cât de mare a fost scorul dvs. de credit atunci când ați inițiat procesul. Formula FICO de creditare este sensibilă la variațiile mici ale istoricului creditelor, ceea ce face imposibilă prezicerea în avans a gradului de evaluare a creditului. Este posibil să pierdeți cât mai puțin de 50 de puncte sau până la 200 de puncte, în funcție de istoricul dvs. și de modul în care banca raportează tranzacția.

Interval de timp

Când actualizați raportul dvs. de credit, banca trebuie să includă toate informațiile despre contul dvs. într-o singură linie de tranzacționare. Legea privind raportarea corectă a creditelor stipulează că, cu excepția unor înregistrări publice, liniile de tranzacționare negative pot rămâne în raportul dvs. de credit timp de cel mult 7 ani. După 7 ani de trecere, toate dovezile vânzării dvs. în lipsă vor dispărea din raportul dvs. de credit.

consideraţii

La calcularea scorurilor de credit, istoricul plăților are o greutate mai mare decât orice alt factor. Astfel, puteți atenua daunele pe care vânzarea dvs. scurtă le face în raportul dvs. de credit dacă nu pierdeți nici o plată către creditorul dvs. înainte de a vinde casa. În plus, cu cât este mai recent o intrare de credit, cu atât mai mult impact va avea asupra ratingului dvs. de credit. Cu condiția să exersați o bună gestionare a datoriilor după vânzarea dvs. în lipsă, impactul negativ pe care îl are asupra creditului dvs. va scădea în timp.

Efecte

Participarea la o vânzare în lipsă, în loc să permită băncii să-ți profeseze casa prin blocare, este avantajoasă pentru dvs. deoarece împiedică o notație de blocare în raportul dvs. de credit. O înregistrare de blocare automat vă descalifică automat eligibilitatea pentru un nou credit ipotecar pentru o anumită perioadă de timp, în funcție de creditor. Achizitorul ipotecar Fannie Mae, de exemplu, nu va accepta credite ipotecare de la creditori daca debitorul a pierdut o proprietate de inchidere in ultimii 5-7 ani. Deși o vânzare în lipsă dăunează ratingului dvs. de credit, daunele nu sunt la fel de lungi ca prejudiciile cauzate de blocarea pieței, ceea ce vă permite să vă calificați mai devreme pentru un nou credit ipotecar.

Distribuiți pe rețelele sociale: