Pros și contra vânzării rapide a ipotecii

Dacă vă străduiți să vă vindeți casa și datorați mai mult creditului ipotecar decât ceea ce vă este în prezent rezidența dvs., o vânzare în lipsă reprezintă o opțiune pentru a vă muta casa de pe lista "de vânzare". Dar vânzarea casei dvs. într-o vânzare în lipsă - în care creditorul dvs. ipotecar este de acord să accepte mai puțin pentru casa dvs. decât ceea ce vă datorați creditului dvs. ipotecar - este un proces complicat, unul care vine cu o listă de argumente pro și contra.

Evitarea blocării

Proprietarii de case se îndreaptă de multe ori spre vânzări scurte ca o modalitate de a evita să-și piardă casele la închidere. Dacă vă străduiți să vă plătiți ipoteca, ați putea să vă vindeți mai repede casa, cotându-l la un preț de vânzare scurt. În mod ideal, veți putea să vă mutați acasă înainte de a începe să pierdeți plățile ipotecare. Plățile ipotecare pierdute vă vor deteriora scorul dvs. de credit. Iar dacă vă pierdeți locuința la închidere, acest semn negru va rămâne în raportul dumneavoastră de credit timp de șapte ani.

Preț mai mic scăzut

Principalul beneficiu al unei vânzări pe scurt este faptul că veți obține lista casei dvs. pentru un preț mai mic. Speranța este că acest lucru va atrage un număr mai mare de cumpărători, în special cei care s-ar fi putut abține să plătească anterior prețul listei originale. Într-o vânzare tradițională la domiciliu, întotdeauna încercați să vă vindeți locuința cel puțin la fel de mult pe care o datorați, de preferat mai mult. Dacă ați vândut o locuință pe care ați datorat 150.000 de dolari, ați dori să obțineți 150.000 de dolari sau mai mult într-o vânzare. Într-o vânzare scurt, totuși, puteți să vă listați casa pentru un preț sub ceea ce datorați, oferind un număr mai mare de cumpărători o șansă de a face o ofertă în casa dvs. Acest lucru vă poate ajuta să vă vindeți mai repede casa, ceva care ar putea fi important dacă sunteți transferat la un loc de muncă nou în toată țara și trebuie să vă deplasați repede.

Proces complicat

Procesul scurt de vânzare se poate dovedi frustrant, deoarece creditorul ipotecar trebuie să aprobe orice ofertă pe care o primiți. Creditorul dvs. ar putea respinge o ofertă care vă place, ceea ce înseamnă că va trebui să începeți din nou procesul de vânzare scurt. Acesta este motivul pentru vânzările de scurtă durată durează de obicei mai mult decât vânzările tradiționale de case.

Fara profit

Când închideți o vânzare scurtă, veți descărca casa. Dar nu veți obține nici un profit pentru că vindeți casa pentru mai puțin decât ceea ce datorați. Acest lucru poate face ca achiziționarea casei următoare să fie o sarcină financiară mai dificilă. Mulți cumpărători folosesc cel puțin o parte din profiturile provenite din vânzările lor la domiciliu pentru a le ajuta să cumpere locuințele următoare.

Credit Hit

Vrei să eviți blocarea pieței și vânzarea casei prin procesul de vânzare scurt vă poate ajuta să faceți asta. Dar aceasta nu înseamnă că o vânzare în lipsă va lăsa raportul dvs. de credit fără nici un chip. Creditorul dvs. va raporta de obicei o vânzare în lipsă ca ipotecă care a fost "decontată". Acest lucru este negativ în comparație cu raportarea unei ipoteci ca fiind "plătită". Deci, scorul dvs. de credit va scădea după o scurtă vânzare, deși cât de departe scade va depinde de cât de mare a fost scorul dvs. inițial și cât de bine ați plătit alte facturi în trecut.

Impozite

Datorită legii privind scutirea de datorii a Guvernului federal, nu va trebui să plătiți niciun fel de impozite pe banii ipotecare pe care creditorii dvs. le-au scos. Înainte de act, orice datorie ipotecară iertată a fost tratată ca venit. Dacă v-ați vândut casa pentru 100.000 de dolari și datorați 150.000 de dolari, ar trebui să plătiți impozite pe suma de 50.000 de dolari pe care creditorul ipotecar l-a iertat. Legea privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare nu este permanentă, totuși. Congresul la extins până în 2013, însă nu există nicio garanție că legislatorii îl vor prelungi din nou după 31 decembrie 2013.

Distribuiți pe rețelele sociale: