Ce se întâmplă dacă a început vânzarea de blocare, dar ați vândut casa într-o vânzare în lipsă?

Proprietarii de case care se confruntă cu blocarea pieței ar putea încerca să-și vândă casele înainte de a fi blocați. Vânzările scurte apar atunci când proprietățile sunt vândute pentru mai puțin decât ce se datorează creditelor ipotecare. Vânzările rapide reprezintă un mijloc eficient de evitare a blocării, însă timpul este esențial pentru aceștia, datorită eventualelor blocări ale ipotecilor. Dacă reușiți să vă vindeți pe scurt casa, creditorul dvs. ar putea anula o vânzare iminentă a blocării.

Scurtă vânzare de curse

Creditorii ipotecare care permit împrumutaților să-și vândă casele pe termen scurt pot, de asemenea, să urmărească în același timp blocarea pieței. Cu alte cuvinte, ați putea să vă vindeți în lipsă în timp ce departamentul de împiedicare al creditorului încearcă să vă împiedice împrumutul. De fapt, poate fi o cursă între vânzarea scurtă a locuinței și blocarea împrumutului dvs. Cheltuielile de închidere a împrumutului mediu în 2008 au fost de 50.000 dolari, totuși. În cazul în care creditorul dvs. pierde mai puțin de vânzarea dvs. scurt decât de la blocarea dvs., nu va exclude.

Vânzarea în timpul preforeclosure

Preforeclosure este perioada de timp dintre neplata imprumutului ipotecar si o vanzare reala. Pre-închiderea ar putea fi la fel de scurtă ca 111 zile în state care să permită blocarea necondiționată a pieței sau împiedicarea de către creditor a instanței. Dacă ați reușit să vă vindeți pe scurt locuința în timpul perioadei de pre-închidere, comunicarea imediată cu departamentele aplicabile de către creditor este crucială. În mod tipic, vânzările pe termen scurt sunt tratate de către departamentele de diminuare a pierderilor ale creditorilor, în timp ce executarea ipotecilor este efectuată de departamentele de împrumuturi ale creditorilor.

Eliminarea blocării

Vânzătorii de case cu vânzare pe bază scurt trebuie să-și arate creditorii vânzătorilor că achizițiile lor sunt preferabile blocării. Cumpărătorul trebuie să trimită o ofertă de cumpărare foarte bine pusă la punct pentru a împiedica vânzarea casei dvs. de închidere. O ofertă detaliată de cumpărare conține, în mod normal, un aviz de preț al brokerului de imobiliare al casei și o estimare a venitului net al vânzătorului. Cu oferta de cumpărare de cumpărare a cumpărătorului dvs. în mână, cereți împrumutătorului dvs. să anuleze vânzarea în vederea închiderii dacă este posibil.

Anularea vânzărilor de blocare

Creditorii ipotecari anulează vânzările de închidere programate din mai multe motive, inclusiv vânzările de locuințe preforeclosure. Cu toate acestea, cu cât casa ta este mai apropiată de vânzare, cu atât mai dificilă ar fi ca aceasta să fie anulată. De asemenea, pot exista costuri legate de anularea vânzării, în special dacă are loc în termen de câteva zile de la vânzare. Dumneavoastră sau cumpărătorul dvs. vă puteți oferi să plătiți toate costurile de anulare a vânzării, în timp ce creditorul dvs. consideră oferta de cumpărare a vânzării în lipsă.

Brokeri de imobil

Vânzările scurte de case pot fi gestionate mai bine de către brokeri imobiliari cu experiență, mai degrabă decât vânzătorii de case. Folosirea unui broker imobiliar cu experiență de vânzare cu amănuntul ar putea ajuta la păstrarea unei locuințe pe o pistă de vânzare cu amănuntul și pe o pistă de blocare a pieței. În vânzările pe scurt, creditorii plătesc pentru toate comisioanele de broker imobiliar și costurile de închidere a vânzătorilor. Un bun broker imobiliar care se ocupă de o vânzare scurtă ar putea să convingă un împrumutător să întârzie sau să anuleze o vânzare de blocare.

Distribuiți pe rețelele sociale: