Poti vinde casa ta unui membru de familie?

Vânzarea casei dvs. poate fi un timp incert pentru dvs., în special pe o piață lentă. În piețele imobiliare lente, cumpărătorii de case sunt relativ puțini, iar casele pot sta nesăruite pentru mai multe săptămâni sau chiar luni. O modalitate de a vinde relativ repede casa ta ar putea fi să o vinzi unui membru al familiei. Cu excepția vânzărilor de scurtă durată, de obicei, vă puteți vinde casa la un membru al familiei, atâta timp cât nu încercați să îmbrățișați taxele sau alte cerințe.

Vânzări de familie

Este de obicei un lucru frumos atunci când un membru al familiei vinde o casă unui alt membru al familiei. Păstrați câteva lucruri în minte, totuși, atunci când vă vindeți casa la un membru al familiei, inclusiv necesitatea de a obține totul în scris. Vânzările la domiciliu efectuate între membrii familiei trebuie să se facă folosind mai mult decât o strângere de mână și un acord verbal. De fapt, este mai bine să folosiți un avocat pentru a facilita vânzarea.

Vânzări scurte

În general, creditorii ipotecari nu permit împrumutaților să-și vândă în casele familiei. Când vă vindeți pe scurt locuința, o vindeți mai puțin decât ceea ce se datorează ipotecii sale, iar creditorul dvs. pierde. Creditorii ipotecare devin suspiciosi atunci cand debitorii cu vanzari pe termen scurt au un fel de relatie cu cumparatorii lor. Creditorul de credite ipotecare ar putea crede că vă vindeți în lipsă casa la un membru al familiei, astfel încât să îl puteți cumpăra mai târziu la o reducere.

Aspecte fiscale

Nu trebuie să percepeți dobânzi pentru un credit ipotecar pe care îl purtați pentru un cumpărător de case. Dar IRS calculează ceea ce se numește "dobândă imputată" în cazurile în care se utilizează împrumuturi cum ar fi creditele ipotecare vândute de vânzători pentru membrii familiei. Cu alte cuvinte, ați putea fi răspunzător pentru venitul din dobânzi ipotecare "fantomă" ca un vânzător de locuințe care transportă un credit ipotecar fără dobândă pentru membrul dvs. de familie. De asemenea, membrul familiei dvs. ar putea datora impozite pe câștigurile de capital dacă casa pe care ați vândut-o este rapid revânduită pentru profit.

Acțiunile Quitclaim

O metodă convenabilă pentru vânzarea locuințelor către membrii familiei este prin utilizarea faptelor quitclaim. De exemplu, trebuie să întocmiți o faptă de recamatare prin care să adăugați numele membrului familiei în titlul casei dvs. Cu numele membrilor familiei pe titlul casei dvs., atunci membrul familiei poate să-și ia oa doua ipotecă și să vă plătească împrumutul. Amintiți-vă, ipoteca sau alte garanții plasate pe titlurile de proprietate devin responsabilitatea tuturor proprietarilor înscriși pe aceste titluri.

Distribuiți pe rețelele sociale: