Poți să-ți vinzi casa cuiva dacă nu este plătit?

Proprietatea la domiciliu are numeroase beneficii, inclusiv dreptul de a vinde casa în care vă decideți, chiar dacă există o ipotecă pe aceasta. Creditorul dvs. are dreptul de a-și proteja interesul de securitate în casa dvs. Cu toate acestea, creditorul dvs. nu vă poate spune în general când și pentru cine vă puteți vinde casa.

Clauza privind clauzele de vânzare

Cel mai puternic interes de securitate al creditorului ipotecar în casa dvs. vine de la clauza dvs. de creditare ipotecară. Practic, datorită vânzării, împrumutul dvs. ipotecar trebuie să fie rambursat în întregime la vânzarea sau transportul casei dvs. Altele decât cerințele de la vânzare, și în afara oricăror vânzări neobișnuite de evitare a vânzărilor, împrumutul dvs. de credit ipotecar cu vânzarea dvs. este destul de limitat.

Lien Satisfacție

Împrumutul tău ipotecar este bunul superior, sau senior, în casa ta, în aproape toate cazurile. Practic, dacă vă vindeți casa, creditorul dvs. ipotecar va fi primul care cere ca împrumutul să fie rambursat integral. În vânzările tipice de bunuri imobiliare, veniturile din vânzarea casei dvs. sunt împărțite între dvs. și creditorul dvs., la minimum. Orice alte garanții, cum ar fi impozitele, în casa dvs. sunt, de asemenea, plătite din veniturile sale din vânzări.

Vânzarea casei tale

După ce vă vindeți casa, veți cere creditorului dvs. o sumă de plată a creditului ipotecar. Creditorul ipotecar ar putea avea nevoie să știe anumite detalii despre cumpărătorul de acasă, cum ar fi creditorul ipotecar propriu. Cu toate acestea, legea federală interzice creditorilor să ia în considerare rasa, sexul sau alte caracteristici atunci când vine vorba de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Atâta timp cât cumpărătorul dvs. de acasă este calificat financiar, creditorul dvs. nu va face nimic pentru a împiedica vânzarea casei dvs.

Vânzări scurte

În mod ocazional, creditorul ipotecar va avea îngrijorări cu privire la vânzarea dvs. la domiciliu și la orice cumpărător pe care l-ați găsit. Pentru unul, creditorii devin deseori mai implicați atunci când debitorii încearcă să-și vândă casele pentru a evita blocarea pieței. De exemplu, dacă încercați să vă vindeți pe scurt locuința, creditorul dvs. trebuie să dea mai întâi permisiunea de a vă permite să vindeți casa mai mică decât cea datorată.