Ce este o clauză "datorată la vânzare" într-un credit ipotecar?

Clauza modernă a împrumutului ipotecar se restituie în 1933, deși 1982 a văzut că are o importanță și mai mare. Declanșată ori de câte ori o proprietate suport a unui împrumut ipotecar este transferată sau vândută, clauza privind plata la vânzare este un instrument puternic de protecție a creditelor ipotecare pentru creditori. Pentru unul, clauzele de credit ipotecar datorate la vânzare împiedică debitorii ipotecari să lase alții să-și asume împrumuturile. Printr-o clauză a creditelor ipotecare, creditorii își pot asigura, de asemenea, interesele în proprietățile care stau la baza împrumuturilor lor.

Clauza privind clauzele de vânzare

Clauza privind scadența la vânzare se găsește în aproape toate ipotecile și împrumuturile. Clauzele de vânzare-cumpărare permit creditorilor ipotecari să plătească împrumuturile datorate și plătibile dacă proprietățile care le stau la baza sunt vândute sau transferate altor persoane. În esență, clauzele ipotecare datorate de vânzare asigură creditorilor ipotecari o primă prioritate ori de câte ori creditorii ipotecari își vând sau transferă proprietățile. Clauzele privind vânzarea împiedică, de asemenea, debitorii să-și lase pe alții să-și asume ipoteca sau să cumpere proprietățile lor prin folosirea de terenuri sau vânzarea în rate a contractelor.

Istoria și evoluția

Înainte de 1933, ipotecile la domiciliu aveau rate ridicate ale dobânzii, termene scurte și plăți mari în avans. O lege federală din 1933 a oferit rate mai mici ale dobânzilor ipotecare și termeni de rambursare mai lungi, împreună cu precursorul clauzei de facturare de astăzi. Din 1933 până în 1971, ipotecile la domiciliu erau populare și accesibile, însă au devenit din ce în ce mai costisitoare în 1981, când dobânzile au depășit 18,45%. 1982, Garn-St. Legea instituțiilor Depozitarul Germain a condus la scăderea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare, dar și la o clauză consolidată datorată vânzării.

Garn-St. Germain Effects

"Garn-St. Legea lui Germain a standardizat modul în care statele au impus clauze de împrumut ipotecar cu scadența la vânzare. De fapt, Garn-St. Germain a împiedicat statele să-și protejeze creditorii de clauzele de vânzare. Înainte de Garn-St. Germain, California și alte state au adoptat legi care permit o varietate de ipoteze privind creditele ipotecare, inclusiv pentru contractele de teren. Ipotezele ipotecare și vânzările de terenuri contractate de proprietăți ipotecate au devenit extrem de dificile în cadrul Garn-St. Germain.

consideraţii

Clauzele privind scadența sunt, de asemenea, cunoscute sub denumirea de clauze de accelerare. Cu ajutorul clauzei de vânzare, un creditor își "accelerează" în realitate împrumutul ipotecar până la momentul în care întregul sold se datorează simultan. Creditorii au dreptul, dar nu și obligația legală de a invoca clauze de scadență, ceea ce înseamnă că pot permite ipoteze ipotecare și transferuri dacă doresc. Clauza ipotecară datorată vânzării este motivul pentru care creditorul dvs. de credite ipotecare este, în mod normal, întotdeauna plătit în primul rând la închiderea oficială a vânzării dvs. la domiciliu.

Distribuiți pe rețelele sociale: