Clauza de accelerare în contractele imobiliare

Când scoateți un împrumut de locuință și semnați contractele de finanțare a proprietăților imobiliare, sunteți de acord cu un set de reguli care vă definesc relația cu creditorul dvs. Una dintre numeroasele prevederi din cele mai multe note biletului este clauza de accelerare. Se spune că dacă faci anumite lucruri, creditorul poate suna la împrumut și poate cere o rambursare imediată.

Note biletului

Când iei un împrumut de locuință, semnezi două acorduri. Fapta de încredere sau ipoteca permite băncii dvs. să vă ia casa prin blocare în cazul în care vă implicați în conformitate cu celălalt acord - biletul la ordin. Biletele la ordin conțin toate detaliile acordului dvs. cu creditorul dvs., inclusiv dispoziții precum clauza de accelerare.

Declanșarea accelerației

Biletul tău la ordin definește când se declanșează clauza de accelerare. Aproape fiecare împrumut va avea o clauză de accelerare care permite creditorului să declare întregul împrumut să fie datorat și de plătit dacă pierzi plățile. Acest lucru declanșează o blocare a pieței. Clauza dvs. de accelerare poate avea, de asemenea, o prevedere "due-on-sale" sau "due-on-transfer". Aceasta vă permite creditorului să vă apeleze la împrumut dacă vindeți sau transferați proprietatea asupra proprietății. Întrucât creditorul a încheiat contractul de împrumut cu dvs., are dreptul să insiste că dețineți proprietatea cu împrumutul. Clauzele de accelerare pot fi declanșate și în cazul în care nu plătiți impozitele pe proprietate, nu vă asigurați sau, în unele cazuri, dacă nu plătiți o a doua ipotecă asupra proprietății.

Starea clară a accelerației

Dacă ipoteca are o clauză de accelerare, există o cale ușoară de a evita declanșarea ei. Trebuie doar să faceți ceea ce spun contractele dvs. de finanțare imobiliară. Efectuarea plăților la timp și menținerea taxelor și a asigurărilor ar trebui să vă protejeze de orice probleme cu creditorul dumneavoastră.

Finanțarea vânzătorului

Dacă doriți să vă vindeți proprietatea cu finanțare din partea vânzătorului, acordarea de către vânzări a mai multor clauze de accelerare poate fi problematică. Când vă vindeți proprietatea într-o altă parte, creditorul ar putea suna la împrumut, negând beneficiul pentru cumpărător de a prelua proprietatea cu împrumutul în loc. Din păcate, clauzele legate de vânzare sunt în general scrise în general, astfel încât nu există aproape nici o modalitate de a ajunge în jurul lor. Când vânzătorii vinde proprietăți cu ipoteca în loc, ei încalcă termenii acordului lor. În cazul în care creditorul află și alege să plătească împrumutul, ambele părți ar putea să-și piardă drepturile într-o închidere.

Accelerarea sau escaladarea

Pe lângă clauza de accelerare din bilet la ordin, unele acorduri de achiziție imobiliară pot fi scrise cu o clauză de escaladare, uneori incorect menționată ca o clauză de accelerare. Aceste clauze sunt dispoziții care măresc automat o ofertă pentru a se potrivi sau depăși orice ofertă concurențială care vine. De exemplu, ați putea oferi 175.000 dolari pe o casă, dar puneți o clauză în care spune că oferta dvs. este crescută automat, până la 190.000 dolari, pentru a se potrivi cu orice alte oferte plus $ 1

Distribuiți pe rețelele sociale: