Care este clauza amendamentului FHA?

Administrația federală a locuințelor (FHA) este o parte integrantă a pieței imobiliare, deoarece permite debitorilor cu venituri mai mici până la moderate și plăți minimale în jos pentru a realiza "visul american" de proprietate asupra locuințelor. Supravegheat de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), FHA dă creditorilor încrederea de a împrumuta bani pentru această demografie prin asigurarea ipotecii în cazul în care proprietarul imobiliare implicite. FHA minimizează riscul cu o clauză de modificare a contractului de vânzare.

Istorie

Actul național privind locuințele din 1934 a creat FHA în urma Marii Depresiuni. FHA asigură ipoteci originare de creditori autorizați, garantând rambursarea în cazul în care proprietarul nu reușește să-și achite datoriile sau să se lupte cu plățile. Împrumutatul plătește o primă în avans și taxe lunare de asigurare ipotecară care cuprinde fondul de asigurări FHA de fonduri. Deoarece piața ipotecară subprime a eșuat în 2007, încrederea împrumutatului pe FHA a crescut rapid. Începând cu luna august 2012, creditele FHA constituie o treime din împrumuturile pentru locuințe.

Funcţie

FHA cere ca o clauză de modificare să facă parte din contractul de vânzare pentru a achiziționa o locuință. În mod tipic, cunoscut sub numele de Formular de modificare a clauzei FHA / Formular de certificare a bunurilor imobiliare, verbiajul documentului modifică orice aspect al contractului de vânzare care poate solicita unui cumpărător să renunțe la bani serioși, să plătească o pedeapsă sau să contribuie cu fonduri suplimentare pentru închidere în cazul în care un imobil nu reușește evaluați la prețul de vânzare al contractului.

Cele elementare

Atunci când cumpără o locuință cu un împrumut FHA, creditorul trebuie să se asigure că proprietatea servește drept garanție suficientă pentru suma pe care o împrumută. O evaluare FHA determină valoarea casei. În cazul în care un împrumutat încheie un contract pentru o sumă mai mare decât valoarea casei, cumpărătorul poate să renunțe la tranzacție sau să renegocieze prețul de vânzare din cauza clauzei de modificare. Cumpărătorul, vânzătorul și agenții imobiliari sunt obligați să semneze pe formular.

consideraţii

În cazul în care cumpărătorul și vânzătorul aleg să revizuiască prețul de vânzare, nu este necesară o clauză de modificare separată pentru noul preț. Clauza nu este necesară pentru anumite tipuri de proprietăți, cum ar fi proprietățile imobiliare deținute de HUD sau creditorii - vânzări de către Fannie Mae, Freddie Mac, Departamentul Afacerilor Veteranilor - sau proprietăți care nu sunt destinate ocupanților-proprietari.

Distribuiți pe rețelele sociale: