Care este garanția împrumutului FHA?

Administrația federală a locuințelor (FHA) garantează creditorilor aprobați că funcționează cu rambursarea pierderilor în cazul în care un proprietar implicit nu reușește. Grupul de asigurări FHA plătește creanțele creditorilor și administratorilor creditelor sale la domiciliu, cum ar fi băncile, uniunile de credit, companiile ipotecare și economiile și împrumuturile. Garanția împrumutului FHA îi ajută pe creditorii cu credite mai mici decât perfecte și veniturile modeste să obțină finanțare pentru o achiziție sau refinanțare.

Istorie

Guvernul a depus un efort major în timpul Marii Depresiuni pentru a stimula sectorul locuințelor. FHA este predecesorul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) și este acum o agenție din cadrul departamentului. La începutul anilor 1930, debitorii întâlniu frecvent un interes ridicat, o plată înaltă și ipoteci pe termen scurt de numai unu până la cinci ani. Legea privind locuințele naționale din 1934 a creat asigurarea ipotecară FHA pentru a-și asuma riscul pentru bănci și instituțiile de creditare, astfel încât să extindă creditul privat către mai mulți debitori.

Tipuri

Cel mai răspândit program de asigurare al FHA este secțiunea 203b, care garantează creditele ipotecare pe casele de o singură familie de la unu până la patru unități, care acoperă condominii aprobate, case fabricate și locuințe detașate. De asemenea, asigură proprietăți multi-familiale, spitale și facilități de tip medical. FHA asigură ipoteci utilizate pentru construcții, reabilitări sau îmbunătățiri eficiente din punct de vedere energetic ale resedintelor de calificare. De asemenea, asigură o ipotecă inversă pentru cetățenii în vârstă cunoscută sub numele de ipoteca de conversie la capitalul propriu (HECM). FHA și-a extins programele de asigurări pentru a ajuta debitorii care riscă să refinanțeze sau să-și vândă locuința pentru mai puțin decât suma datorată.

Cereri de asigurare

Provizioanele de asigurare FHA sunt plătite ca o măsură de prevenire a blocării pentru debitorii cu probleme financiare, care pot să-și reia plățile în viitor. Garanția FHA le permite să rămână în casele lor până când situația lor financiară se ameliorează prin oferirea unei opțiuni speciale de toleranță, care implică un plan de rambursare și plăți reduse temporar sau suspendate - modificarea împrumutului ipotecar - și o plată unică a creanțelor parțiale creditorul care aduce curentul ipotecar al debitorului.

Împiedicarea blocării

FHA are trei opțiuni de diminuare a pierderilor atunci când este iminentă blocarea pieței: Programul de refinanțare la domiciliu (HARP), programul de vânzare înainte de închidere (SFP) și fapta de închidere (DIL). HARP, cunoscută și sub denumirea de refinanță scurtă FHA, înlocuiește un împrumut garantat neguvernamental cu un împrumut FHA în cazul în care casa este în valoare mai mică decât suma datorată. Un PFS, cunoscut și ca o vânzare în lipsă, permite împrumutatului să-și vândă locuința pentru mai puțin decât suma datorată ipotecii FHA. Un DIL este un efort de ultimă instanță pentru a evita blocarea pieței, care permite împrumutatului să "dea înapoi" locuința creditorului, spune HUD.

Distribuiți pe rețelele sociale: