Ce înseamnă Fha?

FHA reprezintă Administrația federală a locuințelor - FHA este un braț al Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane (HUD). Obiectivul principal al FHA este de a încuraja proprietatea în Statele Unite. Pentru a face acest lucru, FHA asigura ipotecile impotriva imprumutatului. Prin asigurarea creditelor ipotecare, FHA face posibilitatea proprietarilor de locuințe pentru o gamă mai largă de cumpărători.

Dezvoltare

FHA sa dezvoltat ca un efort de a stimula piața imobiliară în timpul Marii Depresiuni. Acest efort a fost codificat printr-un act al Congresului din 1934 pentru a depăși unele dintre obstacolele în calea proprietății. Potrivit FHA, la momentul creării agenției, ipotecile au finanțat un maxim de 50% din valoarea de piață. În plus, programele de rambursare a creditelor ipotecare au fost limitate pe o perioadă de trei până la cinci ani și au necesitat o plată finală substanțială pentru a plăti creditul ipotecar. Natura limitatoare a acestor termeni ipotecare a făcut ca proprietarii de locuințe să fie inaccesibile pentru majoritatea americanilor.

Funcţie

Pentru a ușura termenele de creditare ipotecară, FHA asigură ipoteci împotriva pierderilor financiare. Prin furnizarea acestei garanții, creditorii pot facilita condițiile de creditare, deoarece riscul de a pierde bani este atenuat de asigurarea ipotecară asigurată de FHA. Dacă, de exemplu, un împrumutat își pierde locuința, creditorul depune o plângere cu FHA, iar FHA acoperă pierderile suferite de creditor.

Beneficii

Pentru potențialii proprietari de case, beneficiul unei ipoteci FHA este standardele flexibile de creditare. Creditorii ipotecari convenționali solicită o plată în avans de 20%. Debitorii FHA se pot califica pentru a finanța 96,5% din împrumutul pentru locuință, făcând doar o reducere de 3,5%, ceea ce este mai ușor de gestionat decât 20%. Costurile de închidere, care pot fi substanțiale, pot fi incluse în creditul ipotecar.

Eligibilitate

Pentru a beneficia de un împrumut FHA, debitorii trebuie să îndeplinească anumite criterii. FHA cere ca debitorii să plătească plata inițială a asigurărilor ipotecare și să plătească ulterior prime în fiecare an. În plus, debitorii sunt supuși standardelor de credit stabilite de FHA. Deși asigurarea ipotecară FHA acordă flexibilitate în condițiile de creditare, există limite la valoarea unui împrumut ipotecar și la un tip de proprietate. Potrivit FHA, sumele împrumuturilor variază în funcție de condițiile din zona împrumutatului. FHA asigură ipoteci pe case individuale și clădiri care conțin una până la patru unități de locuit, atâta timp cât una dintre unități este ocupată de proprietar.

Impactul asupra locuinței

De la crearea sa, FHA a influențat piața imobiliară în mod substanțial și semnificativ. Potrivit cifrelor FHA, mai mult de 34 de milioane de ipoteci cu o singură familie și 47.205 de ipoteci imobiliare cu mai multe familii au fost asigurate de la crearea agenției. Portofoliul actual de proprietăți include 4.8 milioane de ipoteci cu o singură familie și 13.000 de familii. După cel de-al doilea război mondial, FHA a finanțat parțial case pentru veterani militari și familiile lor. În plus, FHA a încurajat dezvoltarea a milioane de apartamente pentru persoanele cu handicap, cu venituri mici și în vârstă.

Distribuiți pe rețelele sociale: