Care este scopul principal al fha?

Administrația federală a locuințelor, sau FHA, este o agenție guvernamentală care a luat naștere ca parte a Legii naționale privind locuințele din 1934. Congresul a proiectat-o ​​pentru a facilita creșterea în oportunitățile de împrumut ipotecar după Marea Depresiune a creat condiții economice dificile și a determinat industria locuințelor să se lupte.

Punct de start

În 1934, doar patru din 10 case au fost deținute de ocupanții lor, potrivit site-ului Web al Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană sau HUD. Închirierea de case și apartamente a fost o opțiune mai viabilă pentru mulți americani. Mulți au fost în afara muncii, inclusiv peste două milioane de lucrători în construcții care tocmai și-au pierdut locurile de muncă. În mod obișnuit, cererea de împrumut în proporție de 50% a constituit un obstacol major în ceea ce privește proprietatea asupra locuinței. Toți acești factori au contribuit la mișcarea guvernului de a crea FHA.

Funcţie

În 1965, FHA a devenit parte a HUD. FHA nu este un creditor ipotecar. În schimb, rolul său principal este asigurarea creditelor ipotecare Creditorii autorizați de FHA oferă cumpărătorilor de case. Unul până la patru unități rezidențiale, case fabricate și spitale sunt toate incluse în programul FHA. Începând cu anul 2012, FHA a asigurat peste 34 de milioane de proprietăți, devenind astfel cea mai mare asigurător ipotecar din lume.

Credite

Împrumuturile FHA servesc, în general, ca o alternativă pentru debitori care nu pot îndeplini plafonul de 20% și alte cerințe ale creditorilor convenționali. Împrumuturile FHA necesită de obicei un minim de plată de 3,5% și au restricții de credit mai libere. La sfarsitul anului 2001, procentul de case din SUA detinute de ocupanti a atins un maxim de 68,1%, in mare parte datorita disponibilitatii mai largi a creditelor ipotecare pentru toate tipurile de debitori. Acest număr sa menținut relativ constant până în 2012, chiar și datorită turbulențelor legate de locuințe și de pe piața creditelor.

Cum functioneaza

Procesul de ipotecă FHA funcționează deoarece aduce beneficii tuturor părților implicate. Împrumutatul are acces la finanțare, altfel nu este disponibilă. Creditorii aprobați de FHA pot lua împrumuturi mai riscante cu plăți mai mici, deoarece baza programului este achitarea primelor de asigurare ipotecare de către FHA. Primele includ în mod obișnuit circa 1 la sută din valoarea creditului în avans și 1 până la 2 la sută din soldul împrumutului plătit anual în rate lunare. Aceasta este ceea ce permite FHA de a asigura creditorilor împotriva pierderii de la debitorii care nu plătesc. Piața locuințelor și economia beneficiază, de asemenea, din cauza volumului crescut de cumpărători de case disponibile.

Distribuiți pe rețelele sociale: