Pro și contra unei ipoteci FHA

Administrația federală pentru locuințe (FHA) face parte din Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD). Una dintre principalele funcții ale FHA este asigurarea împrumuturilor ipotecare. Nu toți creditorii aprobă creditele FHA, dar cei care primesc o garanție din partea guvernului federal. Dacă vă implicați într-o ipotecă garantată de FHA, FHA vă repay creditorul.

Mai ușor de calificat

După cum explică HUD, consumatorii cu probleme de credit se pot califica adesea pentru un împrumut FHA. De fapt, HUD afirmă că ați putea obține un împrumut FHA, chiar dacă aveți un faliment în raportul dvs. de credit. Veți avea cel puțin o șansă mai bună cu o ipotecă FHA decât un împrumut convențional. De obicei, creditorii doresc să cheltuiți nu mai mult de 25% din plata lunară după plata impozitelor, dar produsele FHA permit adesea ratele mai mari ale datoriilor. Steve Santiago de la Bankrate.com raportează că creditorii care oferă ipoteci FHA sunt mai dispuși să asculte explicațiile asociate problemelor dvs. de credit, spre deosebire de faptul că se bazează în principal pe un scor de credit generat de calculator.

Costuri mai mici / echitate mai mică

La un împrumut convențional, este posibil să aveți nevoie de 20% din prețul de achiziție al casei pentru o plată în avans, potrivit Bankrate.com. Din punct de vedere istoric, creditorii FHA au solicitat doar o plată în avans de trei procente. În octombrie 2008, guvernul federal a redus această valoare până la 3,5%. HUD notează că plata dvs. în avans poate proveni de la un membru al familiei, de la angajator sau de la o organizație caritabilă, susținând că alte tipuri de împrumuturi nu permit acest lucru. HUD susține, de asemenea, că, din punct de vedere al ratei dobânzii, împrumuturile FHA ajung să fie mai puțin costisitoare decât alte produse de împrumut ipotecar. Pe de altă parte, Bankrate.com susține că, datorită plății mai mici în avans, este nevoie de mai mult timp pentru a construi capitaluri proprii în casa dvs. În plus, sumele împrumutului FHA tind să fie mai mici decât ceea ce ați putea obține de la un creditor convențional. Prețul asigurării ipotecare care este efectuat în plata dvs. lunară ar putea, de asemenea, să ajungă să costați mai mult pe un împrumut FHA decât un împrumut convențional.

Ajutăți-vă dacă sunteți implicit

HUD avertizează că alți creditori le lasă adesea blocați dacă întâmpinați probleme financiare care vă împiedică să vă plătiți ipoteca. FHA a fost în jur de la 1934 și, conform HUD, va oferi sprijin dacă vă confruntați cu dificultăți economice. Un număr mare de împrumuturi FHA, raportează Santiago, sunt asigurate de proprietarii de case pentru refinantarea ipotecilor inaccesibile ajustabile și pentru obținerea unui produs cu rată fixă. FHA abordează mai multe probleme pentru proprietarii de case aflate în primejdie. HOPE pentru proprietarii de case, care se desfășoară până în septembrie 2011, îi ajută pe proprietarii de case care se confruntă cu neplată sau blocare a pieței să se mute într-un împrumut cu rată fixă ​​de 30 de ani, susținut de FHA. În acest proces, plățile lunare vor fi reduse, iar soldul principal va fi chiar redus.

Distribuiți pe rețelele sociale: