Cum de a determina ce ipotecare vă puteți permite

Calificarea pentru o ipotecă și cumpărarea unei case necesită, în general, o pregătire bună, chiar dacă vă aflați într-o situație financiară rezonabilă. Cu excepția cazului în care sunteți incredibil de bogați cu o mulțime de bani la îndemână, există unele gospodării economice aveți nevoie să faceți înainte de a încerca să vă asigurați un credit ipotecar. În timp ce există reguli de bază, expertul financiar Dave Ramsey susține că utilizarea numerelor de pătură atunci când evaluează ceea ce se califică ca o ipotecă accesibilă nu ia în considerare nuanțele procesului.

1

Îndrăzniți-vă de toate datoriile și finantați un cont de urgență cu o durată de viață de trei până la șase luni. Ramsey crede că trebuie să faceți acest lucru înainte să vă gândiți chiar să căutați un credit ipotecar. Dacă vă pierdeți locul de muncă, dacă nu aveți datorii și nu aveți bani în bancă, vă veți ajuta să vă așezați acasă. În plus, această înregistrare financiară relativ curată pare a fi bună pentru creditorii potențiali.

2

Evaluați câți bani aveți pentru o plată în avans. Acest număr scade suma pe care trebuie să o împrumutați, sporind în mod real șansa de a vă califica pentru un împrumut ipotecar. Ramsey crede că aveți nevoie de cel puțin 10% din prețul de achiziție al casei dvs. pentru plata în avans.

3

Înțelegeți raportul dintre datorie și venit. Acesta este unul dintre calculele obiective pe care le puteți utiliza pentru a evalua cât de multă ipotecă se poate ocupa. După cum explică Bankrate.com, raportul "front-end" se referă la suma venitului dvs. lunar înainte de impozitare, care se referă la plata ipotecii dvs., care include principalul, dobânda, asigurarea, impozitele și alte costuri asociate. Pe un împrumut convențional, plata ipotecii nu trebuie să depășească 28% din venitul dvs. brut lunar. Cu un împrumut asigurat de FHA, nu ar trebui să depășească 29%. Ramsey susține că trebuie să limitați plata ipotecii la cel mult 25% din salariul dumneavoastră lunar, de la domiciliu sau după impozitare.

4

Uită-te la "raportul back-end" a datoriilor dvs. în raport cu venitul. Această metodă adaugă costul lunar al tuturor celorlalte datorii, cum ar fi creditele auto și cardurile de credit, la plata ipotecilor. Bankrate.com consideră că acest număr nu ar trebui să depășească 36% din venitul brut lunar pe un împrumut convențional sau 41% pe un împrumut FHA.

5

Alegeți între un credit ipotecar cu rată fixă ​​sau cu rată ajustabilă. Mergând mai departe, acest impact influențează accesibilitatea ipotecii. Cu un credit ipotecar cu dobândă fixă, rata dobânzii nu se modifică pe întreaga durată a împrumutului. Ginnie Mae observă că, în timp ce acest lucru oferă stabilitate, pierdeți dacă rata dobânzii scade. Pe un împrumut cu rată variabilă, plățile dvs. pot crește dacă ratele dobânzilor cresc, dar beneficiați și de o scădere a ratelor, generând, în general, o plată lunară mai mică.

Bacsis

• Un împrumut FHA este susținut de guvernul Statelor Unite. Administrația federală a locuințelor este un braț al Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană care garantează creditele ipotecare. Dacă vă implicați într-un împrumut asigurat de FHA, guvernul vă răsplătește creditorul.

Distribuiți pe rețelele sociale: