Ce se întâmplă dacă o locuință hud se află pe piață mai mult de 180 de zile?

Mulți oameni cunosc Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) ca furnizor de oportunități de închiriere cu venituri reduse. În timp ce locuințele publice și secțiunea 8 sunt programe populare pentru chiriași, HUD acționează și ca un catalizator pentru oportunitățile de proprietate subvenționate. Prin programul HUD Homes, familiile cu venituri reduse pot cumpăra adesea o locuință pentru o fracțiune din costul inițial sau al ratei de pe piață.

Definiție

Administrația federală de locuințe (FHA), un braț al HUD, asigură ipoteci. În cazul în care un proprietar implică un produs ipotecar FHA, guvernul acoperă pierderile suferite de creditorul care a subscris împrumutul. HUD blochează proprietatea și își asumă dreptul de proprietate. Potrivit site-ului HUD Homes, HUD vinde casa, care poate fi o locuință de unu până la patru unități, în încercarea de a recupera cel puțin o parte din pierderile sale.

Proces

Inițial, HUD oferă locuințe HUD oricui intenționează să-l facă resedinta primară. Atâta timp cât o persoană are numerarul sau se califică pentru un împrumut pentru a cumpăra o locuință HUD, ea este eligibilă. Companiile contractate de HUD operează site-uri care afișează casele HUD pe regiuni. În timpul unei "perioade de ofertă", HUD oferă proprietățile lor la rata de piață. După perioada de ofertă inițială, HUD permite investitorilor să facă oferte. După 60 de zile, HUD permite guvernelor locale să achiziționeze "în vrac" - definită pe site-ul web HUD Homes ca 10 sau mai multe case - să achiziționeze casele nevândute HUD la o reducere.

Dollar Homes

Perioada de vânzare în vrac expiră la 180 de zile. La această intersecție, HUD oferă casele HUD nevândute, care nu sunt contractate cu entități guvernamentale locale pentru 1 USD. Agențiile guvernamentale care achiziționează Casele Dollar HUD trebuie să acopere și costurile de închidere. Ca și în cazul tuturor locuințelor HUD, casele Dollar sunt vândute în condiții cum sunt. În cele mai multe cazuri, totuși, casele Dollar fac parte din eforturile mai mari de revitalizare ale orașului.

Scop

HUD explică faptul că programul Dollar Homes ajută administrația locală să realizeze două obiective separat sau în tandem. Prin asigurarea proprietăților pentru un singur dolar, orașele pot reabilita locuințele și le pot oferi spre vânzare gospodăriilor cu venituri mici și moderate. HUD notează că orașele adesea colaborează cu organizații nonprofit pentru a găsi cumpărători sau pentru a include Dollar Homes în cadrul oportunităților existente cu venituri reduse. HUD Dollar Homes poate, de asemenea, ajuta la reabilitarea cartierelor deprimate. HUD susține că prin stabilirea HUD Dollar Homes, un oraș ar putea determina rezidenții și întreprinderile să se mute într-o comunitate.

Exemple

Programul HUD Homes funcționează pe tot cuprinsul Californiei, totuși, o căutare din august 2010 la site-ul HUD Homes listing a produs un număr limitat de oportunități. Zonele din zona Bay Area cu case de vânzare HUD includ Antioch, Castro Valley, Hollister, Richmond, Napa și Vacaville. Site-ul de înregistrare HUD Homes nu indică dacă proprietățile disponibile sunt rezultatul programului Dollars Homes. În general, disponibilitatea HUD Homes este rară în orașele mari, cum ar fi San Francisco.

Distribuiți pe rețelele sociale: