Cum să obțineți finanțare de la Hud pentru a construi locuințe cu venituri reduse

Dacă sunteți un dezvoltator care dorește să construiască locuințe cu venituri reduse, în general, veți dori să vă echilibrați dorința de a oferi unități accesibile, cu necesitatea de a transforma un profit - sau cel puțin să nu pierdeți bani - pe investiția dvs. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană oferă modalități pentru constructori și investitori de a beneficia financiar din construirea locuințelor cu venituri reduse.

Contactați agenția din statul dvs. responsabilă cu alocarea creditelor pentru impozitele pe locuințe cu venituri reduse oferite de Serviciul de venituri interne împreună cu Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană. Programul de creditare fiscală HUD cu venituri reduse oferă credite fiscale statelor, care le oferă dezvoltatorilor proiectelor eligibile de locuințe cu venituri reduse. Dezvoltatorii oferă credite fiscale investitorilor, care ajută la finanțarea proiectelor. IRS permite dezvoltatorilor să deducă un dolar din datoria lor fiscală pentru fiecare LIHTC pe care îl achiziționează.

Sindicalizați creditele fiscale. Investitorii solicită de obicei LIHTC-uri pe o perioadă de 10 ani. Un dezvoltator, cu toate acestea, are nevoie de numerar în față pentru a aduce un proiect la fructificare. În general, dezvoltatorii oferă creditele printr-un syndicator, care alcătuiește un grup de investitori. Sindicatul vinde drepturile la viitoarele credite pentru finanțare imediată.

Secure de potrivire sau "gap" de finanțare. Unele state, cum ar fi California, conduc propriul LIHTC sau un program similar conceput pentru a suplimenta subvenția federală LIHTC. După cum subliniază HUD, LIHTC-urile federale nu acoperă întotdeauna costul realizării locuințelor cu venituri reduse. HUD oferă un program de finanțare cunoscut sub numele de HOME, care poate fi combinat cu LIHTC în unele cazuri. Executarea LIHTC în tandem cu fondurile HOPE este relativ complicată. Consultați HUD, agenția de stat LIHTC, un avocat pentru locuință și consilierul dvs. fiscal pentru îndrumare.

Asigurați-vă că proiectul dvs. este eligibil. Pentru a vă califica pentru programul LIHTC al HUD, dezvoltarea dvs. trebuie să fie o proprietate de închiriere rezidențială care respectă standardele de chirie reduse și cerințele privind venitul mandatat de HUD pentru o perioadă de 30 de ani sau mai mult. HUD utilizează două standarde pentru a stabili pragurile de chirie și de venit. Conform regulii 20-50, HUD notează că 20% din unități trebuie să utilizeze limitele chiriei și să fie ocupate de gospodăriile casnice câștigând 50% sau mai puțin din venitul mediu al zonei. Regulile 40-60 înseamnă că 40% din unități trebuie să adere la o limită de chirie, iar familiile de case să facă 60% sau mai puțin din venitul mediu al zonei.