Fha vs. Hud

Locuințele și dezvoltarea urbană și Administrația federală a locuințelor au o relație strânsă, dar au roluri diferite în industria locuințelor. Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană a creat HUD în 1965. Actul Național privind Locuințele din 1934 a creat FHA. În 1965, FHA a devenit parte a HUD. Creditele imobiliare pe care le garantează ambele se concentrează pe împrumuți și proprietăți diferite.

Structura agenției

HUD este agenția care supraveghează, aplică, garantează și monitorizează programele guvernamentale de creditare rezidențială. FHA este o componentă a HUD. Deși FHA pre-datează HUD cu mai mult de 30 de ani, la crearea Departamentului Locuințe și Dezvoltare Urbană, FHA a fost plasată sub jurisdicția HUD. În consecință, HUD administrează reglementările FHA privind împrumuturile rezidențiale și programele de garantare.

Proprietăți

FHA îi ajută pe proprietarii individuali să primească împrumuturi reduse, în principal pentru a cumpăra locuințe de o singură familie și condominiumuri în care locuitorii vor locui. Activitățile HUD se concentrează asupra împrumuturilor pentru locuințe multiple și comerciale, cum ar fi clădirile de apartamente. In timp ce FHA se concentreaza pe programe pentru debitori individuali, HUD vizeaza proiecte mai mari, mai orientate pe piata, implicand de obicei imprumutatori diferiti, cum ar fi firmele profesioniste de investitii imobiliare.

Asemănările

Ambele misiuni HUD și FHA sunt de a ajuta americanii să devină proprietari de case. Ambele agenții fac rar orice împrumuturi directe, dar garantează împrumuturile altor creditori calificați care îndeplinesc criteriile HUD sau FHA. HUD și FHA îi ajută pe potențialii debitori să beneficieze de credite mai mici decât perfecte și de lichidități sau capitaluri proprii insuficiente pentru a cumpăra sau refinanța imobiliare rezidențiale. Ambele agenții oferă de asemenea programe care oferă împrumutătorilor fondurile necesare pentru reabilitarea și repararea proprietăților substandard.

diferenţe

Împreună cu concentrarea asupra împrumutătorilor și proprietăților diferite, HUD și FHA au propriile cerințe de calificare și termeni de împrumut. Cu toate acestea, agențiile sunt atât de strâns legate încât aceste diferențe rar afectează anumiți debitori. HUD oferă mai multe reguli de calificare a împrumutătorilor convenționali, în timp ce FHA are mai multă flexibilitate în ratele dobânzilor, creditabilitatea și plățile reduse pentru persoane fizice pentru a cumpăra locuințe primare. Deoarece se concentrează asupra locuințelor cu mai multe familii și a complexelor de apartamente, HUD se ocupă de multe ori cu investitorii imobiliari care caută un venit lunar. În schimb, programele FHA sunt adaptate pentru persoanele care doresc să achiziționeze, refinanțeze sau să reabiliteze locuințele pe care debitorii le vor ocupa.

informație

Informațiile despre programele FHA sunt mai ușor disponibile pentru debitori, deoarece această agenție concurează cu băncile, uniunile de credit și companiile ipotecare pentru împrumuturile proprietarilor de case. Programele de creditare HUD, bine cunoscute investitorilor imobiliari, în special cei care se specializează în achiziționarea și reabilitarea caselor de locuit și proiectelor de apartamente, sunt mai puțin anunțate publicului larg. O vizită la HUD.gov ajută la înțelegerea celor două agenții, oferind informații valoroase cu privire la asemănările și diferențele dintre programele de garantare a împrumuturilor oferite de fiecare.

Programe pentru locuințe cu venituri reduse

HUD administrează programe publice de locuințe pentru a ajuta familiile eligibile cu venituri mici, persoanele cu dizabilități și persoanele în vârstă să permită "locuințe decente și în condiții de siguranță închiriate". HUD lucrează cu agențiile locale de locuințe, oferind ajutor federal pentru a subvenționa chiriile la prețuri accesibile pentru persoanele eligibile. Fie că sunt în proprietate publică sau privată, aceste locuințe și apartamente oferă chiria sub piețe, ajutând proprietarii să genereze venituri suficiente din proprietățile lor. Aceste programe diferă de ofertele FHA, care se concentrează pe proprietarii de locuințe care vor ocupa, nu închiria, proprietățile lor.

Distribuiți pe rețelele sociale: