Programe de asistență pentru cumpărători acasă

Cumpararea unei locuinte nu este ceva ce ar trebui sa luati usor. De obicei, aceasta reprezintă cea mai mare investiție a familiei. Acordați-vă timp pentru a găsi cea mai bună afacere posibilă și aceasta include o analiză atentă a programelor de asistență pentru cumpărătorii de acasă disponibile. De exemplu, mulți californieni ar dori să dețină o casă, dar nu își pot permite plata în avans sau costurile de închidere. Dacă acesta este cazul pentru dvs., un program de asistență pentru cumpărători vă poate ajuta.

Definiție

Programele de asistență pentru cumpărători de la domiciliu sporesc accesibilitatea locuințelor și sporesc oportunitățile de proprietate prin faptul că ajută familiile cu venituri mici și medii și persoanele fizice să cumpere o locuință pe care altfel nu și-ar permite să o păstreze.

Tipuri

Programele de asistență pentru cumpărători la domiciliu vin în mai multe pachete. Unii ajută cumpărătorii cu costuri de plată, costuri de închidere sau ambele, fie prin includerea lor într-o ipotecă de finanțare de 100%, fie prin acordarea unui împrumut secundar. Altele oferă rate scăzute ale dobânzilor la rate fixe pe termen lung pe care debitorii sub-prime (adică debitorii cu venituri reduse și istoricul creditelor neperformante) nu ar putea să-și permită altfel. Cu toate acestea, alții se concentrează pe anumite grupuri ale societății: veterani, profesori, pompieri, refugiați și așa mai departe. Verificați site-ul Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană pentru cele mai recente programe guvernamentale de cumpărare de locuințe din zona dvs. (consultați Resurse).

Agenția de finanțare a locuințelor din California

Agenția de finanțare a locuințelor din California (CalHFA) este o agenție de stat autorizată care a ajutat debitorii pentru prima dată din 1975. Agenția este complet autoportantă. Obține veniturile obținute din vânzarea de obligațiuni scutite de taxe, care sunt plătite din venitul generat de împrumuturi, și nu din impozite. CalHFA este un important furnizor de programe de locuințe în California. Programele de asistență pentru cumpărători la domiciliu includ programele de împrumut convenționale, care oferă împrumuturi pe durată fixă, pe deplin amortizate, de 30 de ani pentru până la 95% din prețul casei și programe de asistență la plată. Programele de împrumut pentru asistență în avans, cum ar fi Programul de parteneriat pentru locuințe accesibile (AHPP) și Programul de asistență pentru plăți anticipate din California Homebuyer (CHDAP), oferă un împrumut cu împrumut amânat pentru a plăti costurile de închidere și de închidere a unui credit ipotecar.

Administrația federală pentru locuințe

Administrația federală a locuințelor (FHA) este programul de asistență pentru cumpărătorii originali din Statele Unite. FHA oferă rate ipotecare rezonabile pentru cumpărătorii din clasele de mijloc, finanțează locuințe militare și construiește locuințe pentru cumpărătorii cu venituri mici și persoanele în vârstă. În prezent, mai mult de 73 de milioane de americani dețin un împrumut FHA. FHA nu oferă împrumuturi în mod direct, dar asigură ipoteca unui creditor aprobat. Acest lucru scade riscul de creditare și permite creditorilor să ofere rate de dobândă mai mici și condiții generale mai bune. Principalul program de cumpărător al casei FHA este 203 (b). Este un împrumut cu rată fixă ​​care oferă până la 97% finanțare. Acest lucru scade costul unei plăți anticipate și de închidere.

Eligibilitate

Fiecare program are propriile criterii de eligibilitate. Cu toate acestea, aceștia împărtășesc toate instrucțiunile similare, cum ar fi raportul datorie-venituri. Raportul dintre datorie și venituri arată datoriile dvs. ca procent din venitul dvs. Majoritatea creditorilor necesită o rată a datoriei față de venituri de 30% sau mai puțin pentru costurile locuințelor și 40% sau mai puțin pentru datoriile totale pe termen lung (inclusiv costurile locuințelor). Deși nu există întotdeauna o cerință minimă de venit, creditorii au grijă că debitorii își pot permite o ipotecă cu venitul lor curent. Locuința ipotecată trebuie să fie reședința primară a debitorului și, de obicei, prețul de vânzare nu trebuie să depășească anumite limite. Adesea programele necesită o contribuție minimă a împrumutatului din fondurile personale ale cumpărătorului. De exemplu, CalHFA cere împrumutătorilor să contribuie cu minimum 3% din prețul casei în Programul de Parteneriat Affordable Housing Partnership (AHPP).

Programe de asistență pentru cumpărători

Programele de asistență pentru cumpărători la domiciliu se concentrează adesea asupra grupurilor vulnerabile din punct de vedere financiar care necesită o atenție specială De exemplu, Departamentul de Agricultură al Statelor Unite pentru Dezvoltare Rurală din California oferă împrumuturi directe, cu costuri reduse, rezidenților din America de Vest cu venituri reduse sau foarte scăzute. Departamentul Afacerilor Veteranilor din S.U.A. furnizează mai multe programe de împrumuturi pentru veterani pentru a le ajuta să cumpere o locuință cu o rată scăzută a dobânzii și fără plăți anticipate.

Distribuiți pe rețelele sociale: