Instrucțiuni pentru prima dată în domeniul homebuyer hud

Pentru mulți americani, deținerea unei case este realizarea unui vis, dar cumpărarea unei case necesită o investiție foarte mare. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. (HUD) oferă o serie de programe prin intermediul Autorității Federale pentru Locuințe (FHA) pentru a ajuta persoanele fizice să cumpere locuințe. Programele FHA sunt concepute pentru a face cumpărarea unei case mai accesibile. Programele oferă avantaje precum plăți reduse, asistență cu costuri de închidere și rate scăzute ale dobânzii. Programele FHA includ unele orientate în mod special către primii cumpărători de casă, care trebuie să respecte mai multe orientări FHA pentru a participa la programe.

Rata datoriei

Primii cumpărători de case trebuie să îndeplinească anumite cerințe de credit pentru a obține un împrumut FHA, dar un scor bun de credit nu este uneori suficient. Orientările FHA solicită, de asemenea, majoritatea cumpărătorilor să îndeplinească limitele datoriei / veniturilor. Maximul este de 41%. Rapoartele stabilesc dacă este posibil ca cumpărătorii să își poată permite creditele pe care le caută. Raportul compară plățile lunare totale ale cumpărătorului pentru datoriile reînnoibile cu venitul lunar brut al cumpărătorului. Potrivit site-ului FHA, istoricul creditelor și stabilitatea locului de muncă contribuie, de asemenea, la aprobarea unui împrumut.

Asigurarea ipotecară

HUD necesită mulți cumparatori de prima dată să plătească asigurări ipotecare pentru majoritatea împrumuturilor FHA. Această asigurare protejează investiția creditorului. La urma urmei, împrumuturile FHA necesită adesea plăți mici în avans. Aceasta înseamnă că creditorul este în pericol dacă noul proprietar nu poate efectua plățile. Asigurarea ipotecară este adăugată plăților lunare ale nou-venitilor cumpărători. Costul anual al acestei asigurări este egal cu 0,5% din suma totală a împrumutului. Cerința de asigurare este eliminată după 5 ani sau când soldul creditelor scade sub 78% din valoarea casei. Cumpărătorii de case de prima dată care plătesc o plată în avans pentru a împinge împrumutul la un raport de valoare mai mic de 90% nu sunt obligați să plătească asigurarea ipotecară.

Limita împrumutului

Suma de bani pe care toți cumpărătorii de case li se permite să le împrumute prin împrumuturi HUD este limitată la maxime pe baza veniturilor medii pentru regiunile geografice. Cumpărătorii care nu au altă sursă de finanțare nu se pot califica pentru programele HUD de împrumut FHA dacă prețul locuinței este mai mare decât cel admisibil. În San Francisco, de exemplu, o casă de o singură familie este limitată la un împrumut FHA de 729.750 USD. Maximul pentru un duplex este de $ 934,200. Suma maximă a împrumuturilor variază semnificativ în funcție de aria geografică. În Champaign, Ill, maximul pentru o casă de o singură familie este de 271.050 USD.

Distribuiți pe rețelele sociale: