Cum să utilizați programele guvernamentale pentru a vă ajuta să reduceți plata ipotecii

Există mai multe programe federale de împrumut de modificare care ajută proprietarii de case de origine în ipoteci cu susul în jos, cu reduceri de plată. Înțelegerea modului în care funcționează aceste programe îi ajută pe proprietarii de case să ajusteze împrumuturile. Acest lucru face plățile mai ușor de gestionat pe casele care nu mai sunt în valoare de ceea ce le-au plătit debitorii. De asemenea, reduce riscul de blocare a pieței.

Programe federale

După criza locuințelor din 2008, majoritatea programelor de împrumut federal asigurate au dezvoltat opțiuni de refinanțare a modificărilor pentru proprietarii de locuințe în dificultăți financiare. Administrația federală de locuințe are mai multe programe, printre care rafinăriile raționalizate, programele principale de reducere, iertarea ipotecară a doua și modificările ratei dobânzii.

Cursurile sunt destinate împrumuturilor mai noi, nu necesită evaluări și se uită la reducerea facturilor lunare cu o rată a dobânzii mai mică. Programul de refinanțare la domiciliu (HARP) este destinat proprietarilor de locuințe fără plăți întârziate în ultimele 12 luni cu împrumuturi care au început înainte de 31 mai 2009.

Programul de modificări la prețuri accesibile la domiciliu (HAMP) este înlocuit de programele Flex Modification care ajută Fannie Mae și Freddie Mac împrumuturi pentru debitori care sunt deja de cel puțin 90 de zile de delincvență.

Vorbiți cu departamentul de service al creditorului dvs. pentru a vedea care sunt programele pentru care sunteți eligibil.

Programele de stat din California

Agenția de finanțare a locuințelor din California (CalHFA) are programe care lucrează împreună cu programele federale care beneficiază rezidenților din California. Un program suspendă plățile lunare ipotecare în cadrul Programului de modificare a împrumutului CalHFA. De asemenea, poate reduce temporar ratele dobânzilor și poate lucra cu debitorii pentru a obține finanțare federală pentru a plăti sumele datorate în trecut.

Păstrați-vă locuința California are un program de reducere a capitalului propriu pentru proprietarii de case care se confruntă cu dificultăți financiare probabile sau o reducere semnificativă a valorii la domiciliu. Cei care se califică pot aplica până la 100.000 $ în beneficii din program.

Nu te calificați pentru modificări?

Mulți proprietari au fost frustrați după ce au aplicat, dar nu au fost aprobați pentru modificări. Luați în considerare motivul pentru care ați fost refuzat pentru program. Ar putea fi faptul că ar trebui să fii curent și ai ratat o plată. Dacă vă confruntați cu dificultăți financiare, cum ar fi pierderea locului de muncă, există programe de prestații de șomaj prin intermediul Păstrați-vă locuința din California și FHA care plătesc creditul ipotecar în timp ce căutați un loc de muncă. Obținerea curentă a plăților vă poate ajuta să vă calificați pentru o modificare ulterioară.

Dacă nu puteți obține o modificare în niciun caz, discutați cu un consilier de împrumut prin HUD cu privire la programele de tranziție. Programele de tranziție lucrează cu creditorii pentru a renunța la proprietate băncii într-o vânzare scurtă sau o faptă în loc, împiedicând blocarea pieței. De asemenea, acestea vă ajută să găsiți locuințe mai accesibile.