Cum mă pot califica pentru asistență ipotecară guvernamentală?

În plus față de asistența guvernamentală ipotecară guvernamentală, unii creditori privați și programe de stat există pentru a ajuta proprietarii de case să depășească dificultățile ipotecare. California are cinci astfel de programe și îi ajută pe proprietarii de case să determine ce program se califică în funcție de nevoile lor financiare.

Programul de refinanțare la prețuri accesibile

Programul de refinanțare la domiciliu (HARP) este un program federal care ajută proprietarii de case care au puțin sau deloc echitatea în casele lor să restructureze plățile lunare. Atât împrumuturile Fannie Mae cât și Freddie Mac sunt eligibile prin HARP, indiferent de credit. Costurile de închidere sunt incluse în împrumutul de refinanțare, astfel încât nu sunt necesare numerar în avans pentru prelucrare.

Trebuie să fiți la curent cu plățile fără plată întârziată de 30 de zile în ultimele șase luni. Orice reședință personală, oa doua proprietate sau o proprietate de închiriere achiziționată la sau înainte de 31 mai 2009 este eligibilă în baza HARP. Raportul împrumut-valoare trebuie să fie mai mare de 80%, ceea ce înseamnă că aveți mai puțin de 20% capitaluri proprii în casă. Unii proprietari ar putea datora mai mult decât valoarea pe care o are casa într-o piață a imobiliară în declin.

Discutați cu creditorul dvs. despre modificarea HARP, chiar dacă ați fost refuzat anterior. Cerințele de credit noi și mai puțin stricte fac acest împrumut mai rapid pentru a subscrie.

Planul de modificări accesibile la nivel național

Planul de modificări accesibile la domiciliu (HAMP) ajută la stabilizarea piețelor imobiliare. Acesta este un plan federal de modificare care reduce plățile ipotecare lunare pentru proprietarii cu probleme financiare.

HAMP restructurează împrumuturile pentru rate de dobândă mai mici, prelungește durata împrumutului sau reduce sumele principale. Poate restructura una sau mai multe din aceste trei componente ale împrumutului.

Pentru a vă califica, trebuie să demonstrați dificultăți financiare legitime care vă afectează capacitatea de a efectua plăți prin împrumut. Nu puteți fi condamnat pentru infracțiuni de felinare, cum ar fi frauda, ​​evaziunea fiscală sau furtul în ultimii 10 ani. Mai aveți nevoie de venituri suficiente pentru a justifica noile plăți modificate.

Pentru o casă de o singură familie, valoarea maximă a împrumutului este de 729.750 $, iar proprietatea nu poate fi condamnată.

Programe de stat

Unele state care au fost afectate cel mai mult în criza creditelor ipotecare au creat programe de asistență de stat cu fonduri din partea Fondului Hardest Hit al guvernului federal. California oferă cinci astfel de programe prin Keep your Home California:

• Ajutoarele de șomaj de șomaj (UMA). Oferă până la 3.000 de dolari pe lună pentru proprietarii de case care colectează prestații de șomaj. 
  
• Programul de asistență pentru reintroducerea creditelor ipotecare (MRAP). Ajută proprietarii de case să ajungă la plăți înapoi până la 54.000 de dolari. 
  
• Programul de reducere principală (PRP). Face plățile la prețuri accesibile, cu o refinanță majoră de reducere.
  
• Programul de asistență pentru tranziție (TAP). Ajută proprietarii de case în procesul de blocare a pieței sau o vânzare scurtă a tranziției către locuințe mai accesibile. 
  
• Programul pilot de asistență pentru ipotecare inversă. Ajută seniorii care se află în spatele cheltuielilor de la domiciliu, cum ar fi impozitele pe proprietate sau asigurările. 
  

Păstrați-vă Acasă California verifică eligibilitatea, direcționându-vă la cel mai bun program pentru a vă potrivi situației.

Programe bazate pe credite

Contactați creditorul dacă nu puteți efectua plățile ipotecare. Unii creditori au programe interne sau alte resurse pentru a le ajuta. Deschideți linia de comunicare pentru a vedea ce programe există și cerințele de eligibilitate.