Planuri de refinanțare ipotecare cu costuri reduse de închidere

Ratele de dobândă pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​de 30 de ani pentru Freddie Mac pentru anul 2012 au variat între 3,38% și 3,95%. Cu rate ale dobânzii mai mici de 4% în 2012, ar putea fi un moment bun să luați în considerare refinanțarea ipotecii cu dobândă mai mare. Un obstacol în calea refinanțării unei ipoteci la unul cu o rată a dobânzii mai scăzută poate fi însă costurile de închidere a debitorului. Din fericire pentru mulți cumpărători de locuințe, unele planuri de refinanțare a ipotecilor au de fapt opțiuni foarte mici sau chiar fără costuri de închidere.

Evitarea costurilor de închidere

Înainte de a refinanța orice ipotecă, luați în considerare cu atenție rata dobânzii pe care o plătiți în prezent, noua rată a dobânzii și eventualele costuri de închidere. Proprietarii de locuințe refinanțând în împrumuturi ipotecare cu dobânzi de cel puțin jumătate până la un punct complet mai mic decât creditele lor curente pot beneficia cel mai mult. Refinanțarea creditelor ipotecare are totuși o captură și acesta este costul de închidere asociat acesteia. Guvernul federal, totuși, sponsorizează diverse programe de refinanțare la domiciliu, în care pot fi finanțate și orice costuri de închidere admise.

Programe de refinanțare a creditelor ipotecare

Programul guvernamental federal "Making Home Affordable" oferă programul său de îmbunătățire a accesului la domiciliu la domiciliu, sau HARP. Proprietarii de locuințe cu ipoteci deținute de Fannie Mae sau Freddie Mac se pot califica pentru refinanțarea HARP cu costuri de închidere mici sau fără costuri inițiale. Departamentul FHA, VA și Departamentul Agriculturii din SUA oferă, de asemenea, programe de refinanțare "raționalizate", cu costuri de închidere puțin sau deloc plătite în avans. Dezavantajele programelor de refinanțare a creditelor ipotecare fără costuri de închidere anticipate sunt că, în mod obișnuit, aceste costuri de închidere sunt finanțate în aceste împrumuturi.

Instrucțiuni de refinanțare a creditelor ipotecare

Orientările HARP permit creditorilor să refinanțeze creditele ipotecare indiferent de cât au scăzut valorile din casele lor. Cu alte cuvinte, dacă vă datorați mai mult pe ipotecă decât casa dvs. este în valoare de dvs. ar putea fi un candidat probabil pentru HARP sau alte programe federale sprijinite ipotecare de refinanțare. În plus, programele de refinanțare ipotecare HARP, FHA, VA și USDA au renunțat la evaluările interne și la cele mai multe alte cerințe de subscriere ipotecare. HARP refinanțarea ipotecară este oferită doar prin 31 decembrie 2013, deși.

Competențe de refinanțare HARP

Participanții HARP creditorii ipotecare de refinanțare sunt calificați debitorilor cu scoruri de credit de 620 sau cam asa ceva. Dacă vă refinanțați creditul ipotecar prin intermediul HARP folosind creditorul dvs. curent, este posibil să nu trebuie să dovedească venitul dvs. va sprijini plata dvs., fie. Pentru a vă califica pentru HARP, nu puteți avea mai mult de o plată cu întârziere de 30 de zile în ultimele șase luni. Pentru a vă califica pentru refinanțarea HARP, împrumutul dvs. ipotecar trebuie, de asemenea, să fi fost vândut lui Fannie sau Freddie înainte de 1 iunie 2009.

Când să Refinance

Când să vă refinanțați creditul ipotecar și să includeți costurile de închidere depinde de ceea ce veți economisi în ceea ce privește plățile noi ipotecare lunare. Dacă intenționați să răsturnați costurile de închidere în împrumutul dvs. ipotecar refinanțat, puteți reduce orice economii de refinanțare. Participarea creditorilor la HARP și la alte programe de refinanțare ipotecare garantate de guvern este voluntară. Cu toate acestea, vă puteți refinanța ipoteca cu orice creditor dispus să facă acest lucru. Ratele de dobândă de refinanțare a ratelor dobânzii diferă în rândul creditorilor, așa că magazinul cu atenție înainte de a decide pe unul.

Distribuiți pe rețelele sociale: