Taxele de procesare a ipotecilor sunt deductibile?

Reducerea dobânzii ipotecare reduce povara fiscală pentru mulți proprietari de case. Puteți renunța la dobânda de până la 1 milion de dolari datoriei ipotecare la domiciliu și la o datorie suplimentară de 100 000 de dolari de capital propriu. Altele decât dobânzile dvs. ipotecare la domiciliu, IRS vă limitează foarte mult abilitatea de a scrie alte taxe ipotecare. Ca atare, nu puteți solicita o taxă de procesare a unui credit ipotecar pentru un împrumut de ședere personală ca o remitere, deși poate avea valoare atunci când vindeți. Aceste reguli se aplică, de asemenea, impozitelor pe venit din California, deoarece în general respectă legea federală.

Ce este deductibil

În general, nu puteți deduce ce cheltuiți în casa dvs. Ca și alte elemente pe care le folosiți în viața personală, IRS presupune că le cumpărați pentru uz personal și că nu vă lasă să o scrieți. De aceea nu puteți să o depreciezi și de ce nu puteți să vă pierdeți taxa de origine sau de procesare a ipotecii. Singura excepție de la această regulă este dacă plătiți puncte în numerar pentru a vă cumpăra rata. Dacă faceți acest lucru, sunteți, în esență, plătiți dobânzi suplimentare, iar IRS vă permite să renunțați la dobânda pe care o plătiți. Cu toate acestea, pentru a putea solicita puncte, acestea trebuie să fie identificate ca puncte de reducere la decontarea de închidere și trebuie să scrie un cec la închidere pentru cel puțin suma acestor puncte.

Costuri de închidere

Dacă doriți cu adevărat să vă deduceți taxa de procesare a ipotecilor și alte costuri de închidere, aveți o modalitate de ao face. În loc să plătiți costurile de închidere, structura împrumutului dvs. este împrumutată în cazul în care plătește costurile de închidere. Când împrumutătorul plătește costurile de închidere, vă percepe o rată a dobânzii mai mare pentru a compensa. Din moment ce vă puteți retrage dobânda ipotecară, veți plăti efectiv taxa de procesare a ipotecii.

Taxe de procesare

Din păcate, IRS nu vă va lăsa să adăugați taxa de procesare ipotecară la baza costurilor. Când vă vindeți casa, profiturile dvs. sunt supuse impozitului pe câștigurile de capital. Ca atare, cu cât vă puteți costa mai mult, cu atât va fi mai mic profitul dvs. impozabil. Deși puteți adăuga multe dintre costurile de închidere în baza costurilor, nu puteți adăuga cheltuieli pe care le-ați plătit pentru a obține un împrumut ipotecar pe baza dumneavoastră.

Proprietăți de investiții

Regulile sunt complet diferite de proprietățile pe care le dețineți în scopuri de investiții și raportați IRS-ului pe Schema E. IRS vă permite să scăpați toate cheltuielile pe aceste proprietăți din venitul lor din chirii, inclusiv ceea ce plătiți pentru a obține un credit ipotecar. Veți putea să vă pierdeți taxa de procesare a ipotecii și alte costuri de închidere a ipotecii, solicitând o parte egală din cheltuieli în fiecare an pe întreaga durată a împrumutului. Cu alte cuvinte, dacă aveți un împrumut de 25 de ani, puteți scrie 1/25 din cheltuieli în fiecare an.

Distribuiți pe rețelele sociale: