Care sunt punctele de cumpărare pe un credit ipotecar?

Creditorii solicită adesea debitori să cumpere puncte de cumpărare pentru a se califica pentru un credit ipotecar. Scopul cumpărării punctelor variază, dar prețul lor nu este. Fiecare punct este în valoare de 1% din suma creditului. De exemplu, un punct de cumpărare pentru o ipotecă de 400.000 de dolari va costa 4.000 $. Punctele de cumpărare vă pot economisi bani și puteți micșora plățile lunare, dar dacă sunteți deja în dificultate să vă permiteți o ipotecă, acestea pot fi o provocare. Vestea bună este că punctele de cumpărare pot fi deseori abandonate sau cel puțin negociate.

Puncte de împrumut și de reducere

Punctele de credit cu discount sunt comisioanele pe care le plătiți pentru a reduce rata dobânzii ipotecilor. Fiecare punct reduce rata dobânzii cu opt de procente (0,125%). Dacă plănuiți să rămâneți acasă pe termen lung, punctele de plată vă pot economisi mii de dolari în plăți de dobânzi.

Refinance Points Discount

Punctele de achiziție-împrumut sunt de regulă deductibile. Refinanțările sunt diferite. Puteți deduce numai procentajul punctului de reducere proporțional cu numărul de plăți efectuate în anul în care plătiți impozite. De exemplu, să presupunem că ați plătit pentru un punct care costa 1.000 $. Dacă există 100 de plăți în împrumutul de refinanțare și ați făcut 12 plăți în cursul anului - ați putea deduce numai 120 $. ($ 1,000 / 100) x 12 = 120 $. Cu toate acestea, dacă utilizați refinanța ipotecară pentru a crește valoarea casei dvs. - numită și îmbunătățire a capitalului - puteți deduce întregul punct de cumpărare din declarația dvs. fiscală în același an pe care îl plătiți pentru acest punct.

Puncte de origine ipotecare

Împrumutatul plătește o taxă creditorilor și brokerilor pentru procesarea și aprobarea aplicației ipotecare numite puncte de origine. Punctele debitorilor sunt solicitate să plătească pentru un credit ipotecar sunt negociabile și va depinde de cât de bun istoricul lor de credit este. Din păcate, punctele de origine nu sunt deductibile din punct de vedere fiscal.

Distribuiți pe rețelele sociale: