Ce este o cumpărare escrow?

O modalitate pentru un vânzător de case, în special pentru un constructor, de a promova vânzările, este de a oferi rate mai mici și plăți printr-o cumpărare ipotecară temporară. Banii necesari pentru a acoperi plățile mai mici sunt depuși într-un cont de escrow, de unde sunt plătiți în perioada de cumpărare. Ar trebui să primiți o copie a contractului escrow de cumpărare care arată modul în care banii puse în escrow vor fi plătite.

Rata de credit ipotecar

Cumpărarea tipică a ipotecii este o reducere a ratei și a plății către cumpărătorul de acasă pentru primii unu până la trei ani de împrumut. De exemplu, o cumpărare 3-2-1 înseamnă că rata ar fi redusă cu 3% în primul an, cu 2% în al doilea an, cu 1% în cel de-al treilea an, iar restul de ani al împrumutului vor fi la cota curentă a ipotecii. Alte opțiuni de cumpărare comune sunt o reducere a ratei de 2 ani, o reducere a ratei de 2-1 și o cumpărare de 1 an, de un an. O cumpărare poate face ca achiziția unei locuințe să fie mai atractivă și, de asemenea, plata inițială mai mică poate face mai ușor pentru cumpărător să se califice pentru un împrumut.

Deficitul de plată de la vânzător

Cu o cumpărare ipotecară, împrumutul nu include ratele dobânzii mai mici ale perioadei de cumpărare. În schimb, o sumă de bani este rezervată pentru acoperirea deficitului. De exemplu, o ipotecă de 30 de ani pe o perioadă de 30 de ani, la 5%, are o plată de 805,23 USD. Cu o cumpărare de doi ani, doi ani, plata la 3% pentru primul an ar fi de 632,41 $, iar 4% pentru anul doi dă o plată de 716,12 $. Diferența de 172,82 $ pe lună în primul an și 89,11 $ în al doilea an va fi plătită de vânzătorul casei ca costul cumpărării.

Contul cu contul escrow

Banii necesari pentru a acoperi costurile unei cumpărări vor fi depuși într-un cont de escrow. Plățile se efectuează în fiecare lună societății ipotecare astfel încât creditorul să primească plata integrală, așa cum este indicată în documentele de împrumut. Pentru cumpărarea de exemplu, în cursul primului an, cumpărătorul de acasă va trimite 632,41 $, iar 172,72 $ vor fi plătite din escrow în fiecare lună. Punerea banilor cumpărați în escrow asigură plata creditorului și vânzătorul poate efectua o singură plată pentru acoperirea costului.

Creditor oferit de cumpărare

Creditorii sunt o altă sursă potențială de cumpărare a ratei ipotecare. Prin intermediul traseului de împrumut, plătiți banii în plus pentru a acoperi suma care intră în escrow. Scopul acestui tip de aranjament este de a solicita o plată mai mică pentru primii trei ani de împrumut, ceea ce ar putea facilita obținerea unui credit ipotecar. Cumpărarea propriului dvs. ipotecare poate avea sens dacă aveți bani, dar aveți un venit prea mic pentru a vă califica pentru plata integrală a împrumutului. Situația dvs. de muncă poate indica faptul că venitul dvs. va crește în următorii câțiva ani, iar cumpărarea vă permite să obțineți ipoteca acum.

Distribuiți pe rețelele sociale: