Care este diferența dintre escrow și vânzările în așteptare?

Indiferent de câte ori ați cumpărat sau vândut case în trecut, este posibil să întâlniți mai mulți termeni pe care nu sunteți familiarizați - și chiar câțiva ați crezut că știți, dar acum vă aflați confuz în legătură cu. "Vânzarea în așteptare" și "escrow" sunt primii candidați pentru ambele circumstanțe. În cele mai multe cazuri, termenii - fiecare dintre care descrie o etapă a procesului de achiziție la domiciliu - au semnificații foarte asemănătoare. Există însă și situații în care "vânzările în așteptare" și "escrow" pot însemna o lume diferită de cele implicate.

Vânzare în așteptare

Majoritatea agenților imobiliari clasifică o vânzare la domiciliu în așteptare după ce vânzătorul și cumpărătorul au semnat un contract de cumpărare. În acest moment al procesului, ambele părți sunt blocate în acord și obligate din punct de vedere legal să respecte obligațiile contractuale. Pentru vânzător, aceasta înseamnă că sa angajat să vândă locuința cumpărătorului contractat - deși în anumite cazuri vânzătorul își rezervă dreptul de a accepta oferte de rezervă. Conform termenului său, o ofertă de rezervă este o ofertă de la un alt cumpărător acasă, pe care vânzătorul promite să îl accepte dacă tranzacția inițială cade.

Interpretări regionale

În funcție de regiunea în care se află o casă, termenul "vânzare în așteptare" poate avea un înțeles diferit. În unele zone, clasificarea indică faptul că un contract a fost semnat și nu există situații neprevăzute - condițiile în care vânzarea locuinței este legată în balamale - ceea ce ar putea împiedica încheierea tranzacției. Contrar, atunci când a fost semnat un contract de contingență, statutul vânzării poate fi enumerat ca "contingent". Într-o altă interpretare, o vânzare la domiciliu este considerată în așteptare după ce vânzătorul acceptă o ofertă. Această versiune diferă în mod dramatic de omologii săi prin faptul că oricare dintre părți - fiecare dintre aceștia trebuie să semneze încă un contract obligatoriu - poate să plece din afacere fără a avea repercusiuni juridice.

Escrow definit

O vânzare la domiciliu intră în etapa escrow după ce ambele părți au semnat contractul de cumpărare și cumpărătorul face un depozit. Deși cumpărătorul prezintă depozitul - cunoscut și sub numele de "bani serioși" - pentru a asigura vânzătorului că sa angajat să facă cumpărarea, vânzătorul nu îl colectează în acest moment. În schimb, este plasat într-un cont de escrow de la o terță parte, din care va fi pus la dispoziția vânzătorului atunci când tranzacția se închide. În cazul în care una dintre părți încalcă contractul de cumpărare, celălalt poate fi în măsură să solicite depozitul și să plece de la tranzacție. Există foarte puține diferențe între escrow și cea mai comună definiție a unei vânzări în așteptare. De fapt, în multe cazuri eticheta "escrow" este trecută și o proprietate merge de la "în așteptare" la "vândut".

Angajamentul în așteptare pentru vânzări / escrow

Cu excepția cazului în care casa în cauză se află într-o regiune în care o vânzare este considerată în așteptare după ce o ofertă a fost acceptată, ar fi nevoie de mult mai mult decât o ofertă mai bună sau o schimbare de inimă pentru a trage fișa de vânzare în oricare dintre cazuri. Pentru ca una din părți să renunțe legal, cealaltă ar trebui să comită o încălcare a contractului. Dar chiar și asta nu va ucide neapărat afacerea. De exemplu, în cazul în care cumpărătorul nu reușește să vină cu banii de cumpărare până la data limită specificată, vânzătorul nu poate pune casa înapoi pe piață până când nu a servit pentru prima dată cumpărătorului cu o notificare de efectuat. Acest document juridic oferă cumpărătorului o anumită perioadă de timp pentru a încheia tranzacția. În cele mai multe cazuri, cumpărătorul - care nu dorește să-și piardă depozitul - va face un efort concertat pentru a respecta noul termen. La rândul său, vânzătorul - care nu dorește să înceapă procesul greoi peste tot - va lucra probabil cu cumpărătorul pentru a încheia tranzacția.

Distribuiți pe rețelele sociale: