La vânzarea proprietății în California este legea să treacă prin escrow?

Nu trebuie să folosiți escrow pentru a vă vinde proprietatea, dar vă ajută. Chiar și după ce ați găsit un cumpărător, finalizarea vânzării poate fi un proces lung și dificil. Poate doriți ca cumpărătorul să depună "bani serioși" ca dovadă că are seriozitate cu privire la cumpărare. La rândul său, cumpărătorul dorește să știe că nu veți lua banii și nu veți mai fugi. Escrow reduce ambele riscuri. Chiar dacă nu este obligatorie din punct de vedere legal, este norma.

Ce escrow are

Vânzarea casei tale nu se va întâmpla peste noapte. Chiar și după ce acceptați oferta cumpărătorului, va trebui să așteptați în timp ce evaluatorul confirmă că casa este în valoare de prețul, inspectorul verifică problemele și compania de căutare a titlurilor revizuiește înregistrările de proprietate. Orice bani sau documente legale care schimbă mâinile pot sta în jur de luni înainte de încheierea tranzacției. Cu escrow, o terță parte neutră deține totul în siguranță pentru dvs. și cumpărătorul dumneavoastră până la închidere.

Drept și licențiere

Legea privind dreptul imobiliar din California nu impune utilizarea escrow, dar are legi escrow. Agenții de escrow dețin licențe de stat, deși băncile și companiile de asigurare a titlurilor pot furniza servicii de escrow fără licență. Avocații și brokerii imobiliari pot furniza și servicii de escrow, dar numai dacă lucrează deja la tranzacție. Brokerul care reprezintă dvs. sau cumpărătorul dvs. se califică, de exemplu. Biroul California de Real Estate spune că standardele sunt mult mai mari pentru agenții escrow autorizați de stat.

Reguli pentru escrow

Un deținător de escrow nu poate aranja un "recul" sau un stimulent monetar, cumpărătorului sau societății ipotecare să creeze garanția cu compania sa. Dimensiunea taxei deținătorului de garanție nu este limitată de lege, dar se bazează, de obicei, pe domeniul de aplicare al tranzacției. Unele dintre modalitățile de escrow sunt modelate prin tradiție. Este obișnuit pentru dvs. și cumpărătorul să împartă taxele de escrow într-un anumit fel, de exemplu. Puteți negocia o împărțire egală sau inegală a taxelor de escrow cu cumpărătorul.

Cheltuieli de plată în afara serviciului de escrow

Plățile între dvs. și cumpărătorul sau orice alte părți din afara escrow pot încălca legea. Banii plătiți în afara închiderii fără a trece prin escrow sunt bine dacă creditorul cumpărătorului știe și aprobă plata. Taxele de plată sau plățile efectuate de la o parte la alta fără consimțământul creditorului reprezintă o încălcare a legilor escrow privind proprietățile imobiliare. Creditorul ipotecar al cumpărătorului are dreptul să cunoască toate detaliile financiare.

Distribuiți pe rețelele sociale: