Ce documente juridice aveți nevoie pentru a cumpăra o locuință?

Cumpărarea unei case este un angajament serios care poate implica grămezi de lucrări. În general, cu cât mai multă documentație implicată într-o tranzacție de vânzări, cu atât mai mult se simte sigur toți. Vă puteți proteja ca cumpărător prin includerea de documente cheie în tranzacția dvs., care vă asigură că casa dumneavoastră vă satisface așteptările și că tranzacția este finalizată într-un mod legal.

Contract de vânzare

Aveți nevoie de un document obligatoriu din punct de vedere juridic care să stabilească termenii și condițiile vânzării, cunoscut sub numele de contract de cumpărare. Majoritatea vânzărilor de case din California se bazează pe formularul "Contractul de achiziție rezidențială și instrucțiunile comune de escrow" al Asociației Realtorilor din California. Acordul acționează ca oferta de cumpărare, contractul de vânzare și instrucțiunile către agentul de decontare sau avocatul care gestionează escrow. Contractul de cumpărare menționează condițiile care trebuie îndeplinite înainte de închiderea tranzacției, cum ar fi inspecțiile, prezentările și finanțarea.

Documente Titlu

Vânzătorul trebuie să transfere un titlu clar pentru a se asigura că creditorii sau alte entități interesate de proprietate nu își exercită o plângere în casa dvs. după închidere. O poliță de asigurare a titlului pentru cumpărător, cunoscută sub numele de politica unui proprietar, vă asigură că sunteți acoperit dacă apar probleme legate de titluri. Problemele de titlu care pot apărea includ erori și omisiuni în fapte, greșeli în căutarea titlurilor, falsuri și moștenitori nedivulgați. La închiderea escrow, compania dvs. de titlu înregistrează fapta de acordare, care transmite proprietatea de la vânzător la cumpărător.

Dezvăluiri

California mandatează vânzătorii să furnizeze anumite informații clienților. Acestea trebuie să dezvăluie defecte cunoscute, cum ar fi scurgerile sau neregulile din vecinătate, și să cerceteze anumite defecte potențiale, cum ar fi pericolele naturale și de mediu. Vânzătorii trebuie să dezvăluie dacă cineva a murit în interiorul proprietății în ultimii trei ani. Vânzătorul trebuie să prezinte, de asemenea, prezența vopselei pe bază de plumb și să dea cumpărătorului 10 zile pentru a inspecta plumbul în case construite înainte de 1978.

Documente de împrumut

Creditorii ipotecari au cerințe separate privind documentele pentru împrumuturile de subscriere, inclusiv dovada veniturilor și a activelor și un raport de credit. Trebuie să furnizați documente de identificare, cum ar fi un card de identitate valabil, un card de securitate socială sau un card de identificare fiscală. Creditorul dvs. are, de asemenea, nevoie de o copie a contractului de vânzare și a oricăror contra-oferte și adiționale și o copie a instrucțiunilor de căutare și de escrow pentru a vă împrumuta împrumutul. La închidere, creditorul vă cere să semnați o notă la ordin pentru soldul împrumutului și o faptă de încredere care leagă rambursarea la titlul casei. Acest lucru permite creditorului să blocheze dacă nu reușiți să rambursezi împrumutul.

Distribuiți pe rețelele sociale: