Ce este inclus într-un pachet de vânzare scurt?

Operațiunile de vânzare în lipsă necesită, de obicei, o documentație extinsă și răbdare în timpul procesării. De asemenea, cunoscute sub numele de vânzări preforeclosure, deoarece au loc atunci când împrumutatul este expus riscului de blocare a pieței, vânzările scurte au devenit populare după ce piața ipotecară sub-prime sa prăbușit în 2007. Împrumutații care datorează mai mult pe acasă decât valoarea de piață, vânzarea pe scurt pentru a evita blocarea un împrumut pe care nu-l pot permite. Creditorii revizuiesc un pachet de vânzare scurt pentru a determina eligibilitatea debitorului.

Părțile implicate

Împrumutatul și agentul său imobiliar adună documentele necesare pentru un pachet de vânzare scurt. Aceștia pot angaja un terț, cum ar fi un negociator plătit sau un consilier fără scop lucrativ, care corespunde cu împrumutătorul în numele împrumutatului și agentului. Ca și în cazul majorității tranzacțiilor de vânzări imobiliare, un agent escrow asigură că toți termenii acordului de vânzare sunt îndeplinite. Creditorul, care își dă acordul pentru vânzarea în lipsă, determină ce este necesar într-un pachet de vânzare scurt. Atunci când este implicat Programul alternativ de accesare a accesului la domiciliu, creditorul participant respectă instrucțiunile guvernului.

Cele elementare

Împrumutatul trebuie să depună o scrisoare de vânzare în scris, în scris, creditorului său, fie înainte, fie după ce a enumerat casa de vânzare cu o societate imobiliară. Dacă pe proprietate există mai mult de un împrumut, debitorul trebuie să solicite o vânzare în lipsă de la toate. Creditorii folosesc informațiile financiare din formularul de solicitare pentru a determina natura dificultăților sale și dacă este suficient să se califice. În el, el afirmă toate facturile lunare, inclusiv plățile pentru locuințe, impozitele pe proprietate, facturile cărților de credit, plățile la împrumut și utilitățile. Împrumutatul trebuie să furnizeze documente justificative, inclusiv documente de divorț, facturi medicale sau documente de șomaj asociate dificultăților. În cazul în care implică reducerea veniturilor, un salariu recent de plată și declarația fiscală ajută creditorul să stabilească cât de mult a scăzut venitul.

Acord de vânzare

Un contract de vânzare sau o ofertă de cumpărare este esențial. Ea poate fi furnizată înainte sau după ce creditorul a revizuit finanțarea împrumutatului și a aprobat vânzarea în lipsă. Prețul de vânzare trebuie să corespundă sau să depășească suma necesară împrumutătorului. Creditorul stabilește o sumă minimă din venitul net pe care îl va accepta în schimbul unei vânzări în lipsă. Acest lucru este determinat de evaluarea stării domiciliului și a valorii de piață printr-o evaluare și deducerea tuturor costurilor de închidere. Creditorul plătește majoritatea, dacă nu toate, partea vânzătorului a costurilor de închidere. Escrow oferă o estimare a costurilor de închidere pentru revizuirea de către creditor a unei declarații de decontare HUD-1.

consideraţii

Dacă creditorul dvs. nu participă la HAFA, acesta vă poate oferi o opțiune de vânzare pe cont propriu. Documentația necesară pentru o vânzare convențională pe termen scurt este, în esență, aceeași ca și cea a HAFA, dar deoarece creditorul nu cooperează cu inițiativa guvernului, acesta își poate rezerva dreptul de a urmări ulterior rambursarea. Împrumutații cu împrumuturile asigurate de Administrația federală pentru locuințe sau garantate de Departamentul Afacerilor Veteranilor se pot vinde în lipsă. Creditorul care prestează împrumutul procesează documentele necesare, inclusiv informațiile privind dificultățile, situația financiară, acordul de cumpărare și declarația de decontare HUD-1.

Distribuiți pe rețelele sociale: