Sunt vânzările de vânzări pe bază de vânzări pe termen scurt?

Pentru unii vânzători, vânzările în lipsă reprezintă o alternativă la blocarea pieței, atunci când aceștia nu pot să-și vândă proprietatea suficientă pentru a acoperi soldul creditelor datorate și nu mai pot efectua plățile de împrumut sau pentru a muta sau lichida proprietatea din alt motiv.

Identificare

Atunci când un proprietar de proprietate vinde bunuri imobile pentru mai puțin decât soldul datorat pe proprietate, este o vânzare în lipsă. Cu toate acestea, doar pentru că prețul de vânzare este mai mic decât soldul împrumutului, acest lucru nu înseamnă că proprietatea se vinde pentru o valoare mai mică decât actuala valoare de piață corectă a proprietății. Valoarea justă de piață în domeniul imobiliar este o estimare a ceea ce un cumpărător gata, dispus și capabil ar plăti pentru proprietate pe piața actuală. Pentru a determina acest lucru, profesioniștii în domeniul imobiliar utilizează prețurile medii de vânzare ale unor proprietăți comparabile, care au fost vândute în istoria recentă, cum ar fi în ultimele șase luni sau mai devreme.

Funcţie

Pentru unii proprietari afectați de proprietăți, programul federal de obținere a locuințelor accesibile încurajează vânzările în lipsă în legătură cu executarea ipotecilor. Creșterea vânzărilor în lipsă a avut loc după ce valorile proprietății au scăzut în întreaga țară, cauzând pierderi de capitaluri proprii proprietarilor, ceea ce a dus la apariția unor împrumuturi "cu capul în jos", ceea ce înseamnă că proprietarul a dat mai mult decât ceea ce merita proprietatea.

Semnificaţie

Înainte de a începe o vânzare în lipsă, debitorul trebuie să obțină permisiunea creditorului de a lista proprietatea într-o vânzare în lipsă. Creditorii solicită în mod normal debitorilor să dovedească, de obicei, cu ajutorul unui profesionist imobiliar, că valoarea de piață curentă este mai mică decât valoarea creditului. Aceasta poate implica obținerea unei analize sau a unei analize comparative a pieței asupra proprietății.

consideraţii

În timp ce, de obicei, împrumutătorul cere împrumutatului să determine valoarea de piață estimată a proprietății, acest lucru nu garantează faptul că prețul real de cotare va fi la sau sub valoarea justă de piață. În timp ce un creditor nu este punct de vedere tehnic vânzătorul în tranzacție, creditorul decide în cele din urmă să accepte, să respingă sau să contracareze o ofertă. Ca o tranzacție tradițională imobiliară, este posibil ca proprietatea să se vândă pentru mai puțin, mai mult sau la valoarea justă de piață.

Caracteristici

După vânzarea în lipsă, creditorul fie iartă suma creditului, fie emite o hotărâre privind deficiența împotriva debitorului cu privire la soldul neplătit. În unele cazuri, împrumutatul este responsabil pentru impozitul pe venit pentru suma iertată. Acordul creditorului de a încheia o vânzare în lipsă nu este un acord de a ierta soldul neplătit al împrumutului.

Distribuiți pe rețelele sociale: