Reguli de vânzare scurte pentru bunuri imobiliare

O vânzare în lipsă are loc atunci când creditorul acceptă mai puțin decât ceea ce se datorează unei vânzări imobiliare. Vânzătorii inițiază de obicei o vânzare în lipsă pentru a evita blocarea pieței. Este avantajos pentru creditori, deoarece le salvează costul unei blocări. O vânzare scurtă durează în general mai mult decât o vânzare tradițională, deoarece trei sau mai multe părți - cumpărători, vânzători și creditor - sunt implicați în vânzare în loc de două.

Creditorii trebuie să fie de acord cu vânzarea

Într-o vânzare tradițională, vânzătorul plătește împrumutătorului soldul datorat pentru ipotecă și împrumutătorul eliberează garanția asupra proprietății. Dacă proprietarul a încercat să treacă printr-o vânzare în care nu a rambursat pe deplin creditorul, creditorul nu ar elibera garanția, asigurătorul de titlu nu ar asigura titlul și noul creditor nu va finanța noul credit ipotecar. Vânzarea pur și simplu nu ar trece prin. Din acest motiv, creditorul într-o vânzare scurtă trebuie să fie de acord cu contractul de vânzare, așa cum face și vânzătorul. Într-o vânzare scurtă, oferta este trimisă în primul rând cumpărătorului, care o aprobă condiționat, și apoi către creditor, care trebuie să aprobe și ea.

Vânzătorii trebuie să demonstreze că trebuie să vândă

În cazul în care creditorii pur și simplu au fost de acord cu orice vânzare în lipsă fără restricții, s-ar putea să accepte cu mult mai puțin împrumuturile pe care altfel le-ar primi. De asemenea, ar încuraja pe toți cei care datorau mai mult împrumuturile decât casele lor au meritat să se plimbe printr-o vânzare în lipsă. Din aceste motive, creditorii solicită debitorilor să dovedească dificultăți - adică să demonstreze că nu pot rămâne în casele lor și să continue să plătească împrumuturi. Atunci când vânzătorii trimit ofertele cumpărătorilor către creditori, aceștia atașează o scrisoare de dificultate și susțin înregistrări financiare, cum ar fi buletinele de plată, W-2, declarațiile bancare și declarațiile fiscale care demonstrează că nu pot efectua plățile de împrumut.

Prețul trebuie să fie Valoarea de piață

Într-o vânzare tradițională, este în interesul vânzătorului să accepte cel mai mare preț pe care îl pot câștiga pentru casa lor. Într-o vânzare scurtă le lipsește motivația de stabilire a prețurilor, deoarece nu vor primi niciun venit din vânzări. În consecință, creditorii solicită, de asemenea, vânzătorilor să atașeze o analiză CMA sau comparativă a casei care să demonstreze că oferta cumpărătorului este cel mai bun preț pentru proprietate în acest moment. În cazul în care creditorii nu cred că prețul este la valoarea de piață, ei pot respinge sau contracara oferta cumpărătorului.

Vânzarea scurtă trebuie să fie dezvăluită

O vânzare în lipsă trebuie să fie dezvăluită ca atare atunci când proprietatea este listată spre vânzare. Cumpărătorii potențiali trebuie să fie informați că vor negocia atât cu vânzătorul, cât și cu creditorul și că perioada de timp pentru tranzacție poate dura mai mult decât de obicei.

Distribuiți pe rețelele sociale: