Vânzare în lipsă aprobată vs. neaprobată

Procesul scurt de vânzare este greu pentru părțile implicate. Titularul garanției ipotecare trebuie să consimtă să accepte mai puțin decât soldul datorat pentru împrumut. Negocierile cu creditorul sau creditorii - în cazul garanțiilor subordonate - durează de la 30 de zile până la câteva luni. Obiectivul pentru cumpărători și vânzători este să obțină aprobarea pentru o vânzare scurtă neaprobată, astfel încât vânzătorul să poată trece și cumpărătorul se poate deplasa.

Cele elementare

Procesul de obținere a aprobării de vânzare pe scurt începe, de obicei, cu un proprietar în situație de primejdie financiară sau cu implicit iminență. Proprietarul nu trebuie să fie delincvent în ceea ce privește plățile sau în cazul neîndeplinirii obligațiilor atunci când solicită aprobarea de vânzare rapidă, însă creditorii nu aprobă, în general, vânzările în lipsă, cu excepția cazului în care proprietarul demonstrează imposibilitatea de a respecta obligația ipotecară. Motivele valabile pentru vânzarea în lipsă includ boala gravă sau decesul unui salariat, pierderi semnificative de venituri din cauza șomajului sau a subzonului de muncă sau a altui eveniment din controlul proprietarului.

Identificare

O vânzare scurtă aprobată constă în acordul scris al tuturor deținătorilor de garanții. O scrisoare scurtă de aprobare a vânzării identifică părțile responsabile cu împrumutul sau vânzătorii - detaliază suma minimă sau veniturile nete pe care creditorul le va accepta la data decontării și o dată de expirare a aprobării. O vânzare scurtă neaprobată constă într-o respingere directă a vânzării pe scurt - o contra-ofertă a anumitor termeni - sau o aprobare cu termeni care nu au fost conveniți inițial de vânzător și cumpărător.

Negocierea aprobării

O vânzare scurtă neaprobată necesită o negociere suplimentară cu creditorul pentru a obține aprobarea. Atunci când un cumpărător este implicat, vânzătorul poate fi nevoit să renegocieze termenii contractului de cumpărare pentru al face mai acceptabil pentru creditor. Un element adesea deschis pentru negociere este prețul de vânzare, deoarece creșterea valorii vânzării generează venituri mai mari către creditor. Creditorul poate avea, de asemenea, nevoie de modificări aduse declarației de decontare (HUD-1) a costurilor de închidere. O respingere scurtă a vânzării poate necesita mai multe dovezi de primejdie financiară din partea vânzătorului sau alte documente care nu au fost furnizate.

consideraţii

Atunci când sunt implicați mai mulți creditori, atât titularul principal, cât și titularul subordonat trebuie să convină asupra tuturor termenilor vânzării în lipsă pentru ca acesta să fie aprobat. Creditorul ia în considerare valoarea proprietății prin intermediul unei evaluări numite Opinie Broker Price (BPO), atunci când decide dacă va emite o aprobare de vânzare scurtă. De asemenea, ea consideră că suma pe care trebuie să o plătească în închiderea costurilor pentru închiderea tranzacției, deoarece proprietarul nu contribuie la închiderea costurilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: