Procesul de aprobare de vânzare rapidă

Vânzările scurte, atunci când sunt negociate în mod corespunzător, beneficiază atât proprietarul casei cât și creditorul. Procesul de vânzare pe termen scurt constă într-un proprietar care solicită permisiunea creditorului ipotecar să-și vândă locuința pentru mai puțin decât datora ipotecii. Cu toate că creditorul pierde o pierdere atunci când acceptă o propunere de vânzare în lipsă, deseori suferă mai puține pierderi decât ar fi dacă ar fi negat vânzarea în lipsă și ar fi confiscat proprietatea prin blocare.

Fapte

Nu toți creditorii oferă vânzări în lipsă ca opțiune pentru împrumutătorii care se luptă. Unii aprobă doar vânzările în lipsă în anumite circumstanțe. Situațiile în care o bancă poate lua în considerare o vânzare în lipsă includ situații în care valoarea imobilului a scăzut recent sub valoarea împrumutului ipotecar, ipoteca este în stare de nerambursare sau se apropie de neîndeplinirea obligațiilor, sau proprietarul se confruntă cu dificultăți financiare și nu poate ține pasul cu plățile ipotecare pentru mult mai mult timp.

Semnificaţie

REALTORMag, revista oficială a Asociației Naționale a Agenții Imobiliari, notează că majoritatea băncilor nu vor lua în considerare o cerere de vânzare în lipsă, cu excepția cazului în care proprietarul de locuințe oferă dovada solidă a insolvabilității. Dacă există vreo șansă ca un individ să-și poată plăti cu succes ipoteca, banca nu-l va lăsa pur și simplu să se îndepărteze de un împrumut de domiciliu cu susul în jos. Astfel, un proprietar trebuie să prezinte documentație creditorului său care să demonstreze o dificultate financiară și lipsa de active. Documentația poate include declarații bancare, copii ale declarațiilor fiscale anterioare și orice alte documente care dovedesc dificultăți financiare grave.

Caracteristici

Atunci când compilați un pachet de solicitare de vânzare scurt, proprietarul nu trebuie doar să compileze evidența insolvenței sale financiare, ci și să obțină o estimare a valorii casei de la un broker licențiat. O alternativă la aceasta este depunerea unei liste de valori ale proprietăților comparabile de la casele din imediata vecinătate și care să permită băncii să determine singură valoarea de piață corectă a casei.

Interval de timp

Odată ce pachetul de solicitare de vânzare scurt este complet, proprietarul sau agentul său imobiliar trebuie să depună cererea la bancă și să aștepte aprobarea sau respingerea. Banca poate răspunde în termen de două săptămâni sau proprietarul poate aștepta două luni sau mai mult înainte ca banca să aprobe sau să respingă cererea. În acest interval de timp, însă, proprietarul casei și agentul său imobiliar pot începe să comercializeze proprietatea în locul unei aprobări oficiale.

consideraţii

Persoanele care aplică și se califică pentru o modificare a împrumutului ipotecar prin intermediul programului guvernamental federal de modificări la prețuri accesibile, găsesc totuși că nu își pot păstra casele, adesea sunt eligibile pentru vânzări în avans pre-aprobate. Procesul de pre-aprobare este mai rapid și mai raționalizat decât procesul tradițional de vânzare rapidă, deoarece banca utilizează aceleași informații transmise împreună cu cererea de modificare a împrumutului pentru a lua o decizie cu privire la faptul dacă proprietarul se califică pentru o vânzare în lipsă.

Distribuiți pe rețelele sociale: