Vânzările scurte sunt negociabile?

O vânzare în lipsă este rezultatul unui proprietar care nu este în măsură să plătească plăți ipotecare încă în speranța de a evita blocarea pieței imobiliare. Prin procesul de vânzare rapidă, creditorul proprietarului de locuințe îi permite să vândă locuința pentru valoarea de piață, care este adesea mai mică decât soldul principal al ipotecii proprietarului. În funcție de creditor, diferite aspecte ale unei vânzări în lipsă sunt negociabile pentru cumpărător și proprietar.

Caracteristici

Un proprietar negociază cu împrumutătorul pentru a-și aproba cererea de vânzare în lipsă. Nu toți proprietarii de case sunt candidați ideali pentru vânzări în lipsă. Dacă un proprietar nu poate dovedi că nu mai poate permite ipoteca, creditorul nu va aproba o vânzare în lipsă. O strategie de negociere pe care unii proprietari le utilizează este dorința de a pierde în mod intenționat plățile ipotecare, în speranța că acest lucru va stimula aprobarea împrumutătorului de cererea lor de vânzare în lipsă. Unii debitori oferă scrisori de dificultate și situații financiare în timpul procesului de negociere pentru a dovedi incapacitatea lor de a permite ipoteca și a crește șansele de aprobare.

Semnificaţie

Cumpărătorii negociază prețul unei vânzări în lipsă cu creditorul, nu proprietarii de case. Un potențial cumpărător poate prezenta orice ofertă pe care o plătește în casă. În cazul în care prețul oferit este prea mic pentru ca creditorul să accepte oferta, acesta poate să propună un contranger. În acest fel, cumpărătorii pot negocia prețul unei vânzări în lipsă. Creditorii sunt mai predispuși să negocieze dacă proprietarii de case au întrerupt deja efectuarea plăților.

Interval de timp

Potrivit lui Pasadena, California, brokerul imobiliar Doug Willis, dorința băncii de a negocia prețul cu un vânzător depinde cel puțin parțial de cât timp a fost locuința pe piață. Cu cât o locuință este mai lungă pe piață fără a genera un interes pentru cumpărător, cu atât mai mulți bani costă banca. Astfel, un cumpărător poate negocia de multe ori un preț mai favorabil pentru o vânzare în lipsă dacă locuința a fost pe piață mult timp.

Efecte

După ce a vândut o locuință prin intermediul unei vânzări în lipsă, creditorul este liber să urmeze orice altă datorie ipotecară a împrumutatului datorată peste și peste prețul de vânzare. Chiar și în statele care nu recurg, cum ar fi California, compania ipotecară poate da în judecată pentru deficitul ipotecar în anumite circumstanțe. Un vânzător poate negocia cu creditorul înainte de timp pentru a reduce sau elimina obligația sa de a rambursa orice deficiență rămasă. În cazul în care creditorul nu se va răscula sau ideea de a negocia cu banca este prea descurajatoare, proprietarii de case pot angaja un avocat pentru a negocia în locul lor.

consideraţii

Vânzătorii fără acces la un avocat pot solicita ajutorul unei companii de negociere a vânzărilor. Jillayne Schlicke, director executiv al Asociației Naționale a creditorilor ipotecare, recomandă ca proprietarii de case care doresc să închirieze o astfel de companie să evalueze cu atenție rata de succes a companiei, statutul de licență și taxele, pentru a se asigura că angajează cel mai bun reprezentant posibil pentru a negocia vânzarea lor scurtă și pentru ai ajuta să scape de ipoteca lor sufocantă.

Distribuiți pe rețelele sociale: